2022年1月青浦区房产市场情况汇报 2022-02-08
2022年1月，全区共批准上市新建商品房12.71万平方米，同比增加9.95%，其中新建商品住宅（新建商品住宅均不含动迁安置房，下同）8.55万平方米，同比增加39.98%；商业及办公用房1.99万平方米，同比减少55.40%；地下车位2.18万平方米，同比增加117.29%。
全区共成交新建商品房面积16.5万平方米，同比减少28.29%，成交金额56.7亿元，同比减少36.36%。其中新建商品住宅成交面积为9.2万平方米，同比减少45.64%，成交金额47.9亿元，同比减少39.60%；动迁安置房面积3.9万平方米，同比减少178.57%，成交金额6.0亿元，同比减少328.57%；商业及办公用房0.7万平方米，同比减少74.07%，成交金额2.1亿元，同比减少73.08%；地下车位2.6万平方米，同比增加30.00%，成交金额0.68亿元，同比增加11.7%。
新建商品住宅成交均价为52040元/平方米，同比上涨11.08%。
一、新建商品住宅上市供应情况
1月，共批准上市新建商品住宅8.55万平方米，同比增加39.98%。其中公寓房528套，5.73万平方米，同比减少6.18%；花园住宅62套，2.53万平方米；联列住宅12套，0.29万平方米；2021年同期无花园住宅及联列住宅上市。
1月新建商品住宅上市面积
面积单位：万平方米
区域 | 公寓 | 花园住宅 | 联列住宅 | 合计 | 同比 |
青浦新城 | 3.44 | 3.44 | |||
徐泾镇 | 2.53 | 0.29 | 2.82 | -53.84% | |
赵巷镇 | |||||
朱家角镇 | 2.29 | 2.29 | |||
青浦北部 | |||||
合计 | 5.73 | 2.53 | 0.29 | 8.55 | 39.98% |
同比 | -6.18% | 39.98% |
二、新建商品住宅成交情况
1月，共成交新建商品住宅9.20万平方米，同比减少45.64%。其中公寓房8.52万平方米，同比减少38.53%；花园住宅0.34万平方米，同比减少58.55%，联列住宅0.34万平方米，同比减少84.77%。
从环比看，1月份全区共成交新建商品住宅9.20万平方米，环比2021年12月份增加20.54%。其中公寓房成交8.52万平方米，环比增加20.09%；花园住宅成交0.34万平方米，环比增加314.88%；联列住宅成交0.34万平方米，环比减少25.29%。青浦新城共成交公寓房0.89万平方米，环比减少56.90%。
1月新建商品住宅成交面积
面积单位：万平方米
区域 | 公寓 | 花园住宅 | 联列住宅 | 合计 | 同比 |
青浦新城 | 0.89 | 0.03 | 0.92 | -50.81% | |
徐泾镇 | 4.50 | 0.30 | 0.05 | 4.85 | -13.18% |
赵巷镇 | 0.09 | 0.02 | 0.14 | 0.25 | -84.70% |
朱家角镇 | 2.75 | 0.02 | 0.09 | 2.86 | -49.55% |
青浦北部 | 0.29 | 0.02 | 0.32 | -85.23% | |
合计 | 8.52 | 0.34 | 0.34 | 9.20 | -45.64% |
同比 | -38.53% | -58.55% | -84.77% | -45.64% |
三、新建商品住宅价格情况
1月，青浦全区新建商品住宅均价为52040元/平方米，同比上涨11.08%。其中公寓房成交均价为51124元/平方米，同比上涨9.76%；花园住宅成交均价为77505元/平方米，同比上涨23.51%；联列住宅成交均价为49509元/平方米，同比上涨15.90%。
1月新建商品住宅价格明细
单位：元/平方米
区域 | 公寓 | 花园住宅 | 联列住宅 | 区域合计 | ||||
均价 | 同比 | 均价 | 同比 | 均价 | 同比 | 均价 | 同比 | |
青浦新城 | 43033 | 2.06% | 35380 | 42779 | 1.45% | |||
徐泾镇 | 60452 | -1.06% | 79234 | 3.17% | 67100 | -5.72% | 61689 | -1.67% |
赵巷镇 | 45560 | -8.48% | 82599 | 31.37% | 52498 | 11.03% | 52522 | 3.99% |
朱家角镇 | 39294 | 27.78% | 42242 | 20.82% | 43758 | 9.88% | 39458 | 17.24% |
青浦北部 | 45063 | 6.40% | 35491 | 27.09% | 44313 | 6.55% | ||
合计 | 51124 | 9.76% | 77505 | 23.51% | 49509 | 15.90% | 52040 | 11.08% |
从环比看，1月份全区新建商品住宅成交均价为52040平方米，环比2021年12月份下降0.33%。其中公寓房成交均价51124元/平方米，环比下降2.62%；花园住宅成交均价77505元/平方米，环比上涨24.36%；联列住宅成交均价49509元/平方米，环比上涨7.91%。青浦新城公寓房成交均价为43033元/平方米，环比下降1.50%。
统计期至2022年1月25日