办理结果：解决或采纳

王文军委员：

  您在区政协第五届委员会第四次会议上提出的第049号《有车库的小区业主随意停车同样应该支付停车费甚至应该承担相应的惩罚性收费》的提案已收悉。现提出如下处理意见：

一、开展“车改居”整治，落实长效管理措施

  一是制定方案，明确目标，2020年制定了《关于加强青浦区“车库改居”整治工作的实施方案》，由房管局牵头联合11个委办局、企业单位及11个街镇，力争用3年时间，对住宅小区内建设配置的住宅底层车库开展“车库改居”的整治工作。二是摸清底数、全面整治，在摸清底数的基础上，按实际制定年度整治计划，以街镇为主体，全面加强综合执法、联合整治，依法消除存量“车改居”场所。三是总结评估，落实长效，加强小区内的宣传和引导，并要依托网格化管理平台，切实发挥村居工作站优势，落实巡查、发现、监督机制，遏制新增，对新增“车改居”现象实现“零容忍”，确保车库的正确功能定位。

二、强化党建引领，完善小区停车方案

  一是强化党建引领，积极发挥党员先锋作用，属地党组织发挥党建优势，加强宣传和引导，党员业主要以身作则，履行职责和义务，遵守小区管理规约，文明居住；二是加强“三驾马车”联动，居委会、业委会、物业企业要加强互动和沟通，结合小区车位供需情况，充分听取业主需求和建议，在满足大部分业主合理需求、维护广大业主的利益情况下，疏堵结合，制定有效的管理措施，通过召开业主大会法定程序，进一步完善小区停车管理方案，鼓励采取差别化的收费标准充分保障广大业主的利益。三是业委会要发挥实效，各业委会要主动跨前，积极承担小区管理的职责，加强小区日常管理的监督和协调，针对小区停车管理可以走出小区，多看、多听、多交流，开展周边或者其他区的小区交流参观，吸取好经验、好做法，切实让业委会在小区管理中发挥实效。

三、加强日常巡查，切实遏制违规行为

  一是落实四查制度，要求物业企业、小区经理强化日常巡查，做好物业企业双周查、项目经理日查工作，及时发现问题，切实做到发现、劝阻及上报工作，将小区内的违法违规行为遏制在萌芽状态；二是严格管理制度，严格落实行业信用管理，按照《上海市物业服务企业和项目经理失信行为记分规则》，完善企业和项目经理的信用体系建设，对于工作不到位的企业及项目经历根据相关规定予以信用信息记分处理；三是开展监督整改，根据属地管理原则，各部门应依照管理职能和职责，条块结合、各司其职，切实督促业主做好整改工作，未落实整改的应采取相应的处罚机制，确保小区和谐、稳定。

  感谢您对我们工作的关心和支持！

主办单位：青浦区住房保障和房屋管理局

主要领导签发：

二〇二一年四月六日