办理结果：解决采纳

李峰代表：

  您在区五届人大第七次会议上提出的第078号代表建议“关于促进我区房地产市场均衡健康发展的建议”已收悉。现将办理情况答复如下：

  青浦区为深入贯彻落实国家及上海市关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本区房地产市场平稳健康发展。主要从以下几个方面着手：

  一、进一步发挥好联席会议作用。发挥好区促进房地产市场健康发展联席会议平台作用，指导、协调、推进我区房地产市场监管工作，落实部门管理责任，增进联动协调，加强信息互通，强化政策执行力，提高政策实施效果。

  二、强化住宅用地供应管理。积极配合区规划资源局及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度，保障性住房用地“应保尽保”，单列租赁住房用地计划。压实主体责任，量化地价调控目标，合理制定土地出让方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏制非理性拿地。

  三、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品房住宅用地竞拍前，应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书，承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业，我区规划资源、房屋管理等部门将联合约谈警示，后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

  四、严格新建商品住房价格备案管理。我区切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任，指导开发企业合理定价，对定价过高的项目，坚决予以调整。同时，市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核，坚决防止上市销售项目备案价格过高。

  五、严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

  六、坚持租购并举。进一步完善住房租赁体系，扩大保障性租赁住房覆盖面。通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快形成租赁住房有效供应。完善租赁住房发展配套支持政策，规范住房租赁市场秩序。

  七、加快推进旧区改造、“城中村”改造等城市更新改造项目。加快推进旧城改造，积极开展“城中村”改造，确保征收安置房源供应。加快推进旧住房更新改造，加大既有住宅加装电梯工作力度，计划启动实施新一轮住宅小区“美丽家园”建设行动计划，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量，有效提升市民居住品质。

感谢您对我们工作的关心和支持！

主办单位：青浦区住房保障和房屋管理局

主要领导签发：

二○二一年四月十五日