马赟代表：

您在区人大第六届人民代表大会第三次会议上提出的第155号代表书面意见“关于对盈浦街道辖区内老旧小区房屋屋顶进行修缮的建议”已收悉。现将办理情况答复如下：

一、关于“区房管局下拨专项资金，对已进行综改的小区进行彻底维修”的建议。为了改善屋顶漏水和夏季顶楼室温过高的问题，上海市从1999年起步实施“平改坡”惠民工程，至今也走过了20余年。由于受当时技术水平限制以及年久失修，改造后的坡屋顶存在积水、漏水和老化破损等情况时有发生。当年的“平改坡”这项市政惠民工程，如今也面临着维护保养、整体修缮等诸多需求。根据《上海市房屋使用安全管理办法》规定，按照谁的房子谁负责，业主应承担相关维修成本。涉及房屋共用部分的维修、更新和改造等费用，依法在专项维修资金中列支。同时根据有关规定，专项维修资金余额不足首期筹集金额百分之三十的，业主应当按照相关规定、专项维修资金管理规约和业主大会的决定，及时补建或者再次筹集专项维修资金。因此，建议街道办事处加强指导、协调专项维修资金补建或者再次筹集工作，及时书面通知相关小区业委会，督促其按照专项维修资金管理规约启动维修资金筹集工作，为小区共用部位，共用设施设备的维修、更新、改造提供资金保障。同时，我局将督促物业公司做好日常巡查，及时排查房屋安全隐患，做好应急防范与维修工作。

二、关于“对即将进行综改的小区纳入综改项目，建议将屋顶的修缮纳入综改的范畴统筹考虑”的建议。经我局与盈浦街道共同排摸，盈浦街道辖区内涉及“平改坡”问题的共11 个社区，26 个小区334 幢，建筑面积约 55 万平方米。2023年我区计划启动新一轮美丽家园改造，共计7个项目，12个小区，其中盈浦街道涉及海盈新村、盈盈公寓、青溪新村、龙威新村、云湖公寓、留水园、侨鑫公寓、青城苑等小区，主要实施屋面、外立面、共用部位、电气设施、给排水及其设备、小区附属设施等综合性改造, 着力解决小区房屋渗漏水、给排水、道路破损等急需改造的问题, 满足居民对住房安全的需要和基本生活的需求。目前所有项目均已启动实施。

三、关于“对未纳入综改的小区，建议区房管局纳入优先考量的范围尽早纳入综改”的建议。2024年我局计划继续实施老旧小区改造项目。目前已报明年发改委大本计划，待区政府审定后实施。同时，按照“轻重缓急”原则，我局结合本区实际制定《青浦区老旧小区综合改造（2023-2025）实施方案》，针对居民改造意愿强烈、房屋受损严重的三类公房及集资房优先纳入改造范围，并结合小区加装电梯同步实施。该方案待区政府研究决定后实施，针对小区内房屋破损严重，整体环境恶劣，确需改造的，建议由所在街镇专题请示区政府，经区政府研究同意。

下一步，我局也将积极与市级层面沟通反馈，争取更多政策支持，助力解决民生愁盼事。

感谢您对我们工作的关心和支持！