青浦区住房保障和房屋管理局关于青浦区第六批（2016年）共有产权保障住房房源销售缴税方案的报告
QD4309001-2018-064
主动公开
青房管〔2018〕199号
青浦区住房保障和房屋管理局
2018.12.11
青浦区人民政府：
根据增值税、企业所得税、土地增值税等有关规定以及市税务局建议，区发改委、区税务局、区财政局、区房管局就我区第六批（2016年）共有产权保障住房房源销售缴税方案进行商议，现将有关情况报告如下：
一、房屋销售价
房屋销售均价=房屋销售总价÷房屋销售面积；经测算5个项目房屋销售均价分别为：崧泽华城品悦轩13023.66元/平方米，崧泽华城绿地豪庭12776.87元/平方米，崧泽华城紫云轩12642.53元/平方米，崧泽华城泰禾苑13079.71元/平方米，崧泽华城宝业悦庭12721.42元/平方米。
二、缴税方案
（一）土地增值税
因五个项目均为配建项目，没有明确的成本价格，建议经第三方评估机构测评，当重置成本价高于房屋销售均价时，可免缴土地增值税
（二）企业所得税
企业所得税=房屋销售总价×25%，经测算总计金额为34065274.59元。
（三）增值税
增值税=房屋销售总价×5%，经测算总计金额为6813054.92元。
总计缴税额度为41108346.11元。
三、税收地方留成
根据税收地方留成相关政策，企业所得税留成20%，增值税留成32.5%，预计税收地方留成总额为902797.77元。
四、区财务收入
房屋销售总价为136261098.34元，缴税总金额为34065274.59元，税收地方留成金额902797.77元，预计财政总收入104180050元。
特此报告
青浦区住房保障和房屋管理局
2018年12月11日