青浦区住房保障和房屋管理局关于青浦区共有产权保障住房满五年转让销售区级房源定价方案（2018年）的情况报告
QD4309001-2018-041
主动公开
青房管〔2018〕124号
青浦区住房保障和房屋管理局
2018.08.15
青浦区人民政府：
根据《上海市共有产权保障住房保障住房供后管理实施细则》（沪府办发﹝2016﹞78号）相关规定，区住房保障中心启动对共有产权保障住房购房家庭取得房地产权证满五年区级房源项目（2018年）开展房源转让销售基准价格方案的拟定工作。现将有关情况汇报如下：
一、定价方案
根据有关规定，宜达新居和佳乐苑项目已满足五年上市条件，我中心委托上海沪港房地产估价有限公司对上述2个项目开展市场价格的评估工作，评估时点为2017年9月30日，评估报告有效期一年。经过评估，我中心拟定以下价格方案：宜达新居的销售基准价格为30300元/平方米，佳乐苑的销售基准价格为 30100元/平方米。
宜达新居项目涉及房源187套，建筑面积11329.17平方米，政府所占产权份额35%；佳乐苑项目涉及房源9套，建筑面积597.87平方米，政府所占产权份额35%。
二、市属房源满五年后房屋转让开展情况
我区自4月初启动玉兰清苑1期和春江三月2个项目满五年后房屋转让工作以来，共计受理18户购房家庭提出购买政府产权份额的申请，经区实施机构审核，已有8户购房家庭完成《购买政府产权份额协议》的签订并缴清款项，总计金额742.5万元。
三、政府产权份额销售收入预估
测算宜达新居、佳乐苑2个项目一年内将有5%的家庭（10户）购买政府产权份额，销售总金额约为660万元。
四、初步建议
关于价格发布有效期限，本批宜达新居、佳乐苑2个项目价格发布有效期限拟建议至2019年6月30日，并委托评估单位跟踪价格变动情况，在价格发布有效期内若项目市场价格波动幅度超过±10%时，建议对2个项目的市场价格进行重新评估和审核。
青浦区住房保障和房屋管理局
2018年8月15日