关于青浦区第七批（2018年）共有产权保障住房房源定价方案的报告
QD4309001-2019-070
主动公开
青房管〔2019〕183号
无
2019.12.11
青浦区人民政府：
根据《上海市共有产权保障住房价格管理办法》（沪发改价督〔2016〕4号）等有关规定，区房管局、区发改委启动对我区第七批（2018年）共有产权保障住房房源开展销售基准价格方案的拟定工作。现将有关情况报告如下：
一、定价方案
我区第七批（2018年）共有产权保障住房房源共220套，包括佳兆业汇君上品125套（位于重固镇崧建路339弄）以及绿地新里波洛克公馆95套（位于福泉山东路33弄）。区房管局委托上海沪港房地产估价有限公司对上述2个项目开展周边市场一年内平均价格的评估工作，评估时点为2018年10月1日、2019年3月1日和2019年7月24日。经过评估，拟定以下价格方案：佳兆业汇君上品的销售基准价格为13100元/平方米，绿地新里波洛克公馆的销售基准价格为13000元/平方米。上述基地购房人产权份额为60%。
二、定价方案分析
定价方案根据市有关部门建议，采用一定区域、一定时间、相同品质房屋的市场一年平均价格。相关建议价格综合考虑了本批次房源为项目开发商无偿配建房源，我区申请家庭的支付还款能力，华新拓展海棠馨苑的市属共有产权保障住房房源（销售基准价格为14000元/平方米，购房人产权份额为60%）的全区价格平衡以及全市第七批共有产权保障住房房源总体价格平衡等各方面因素。
三、供求关系分析
2019年11月20日，我区举行了青浦区第七批（2018年）共有产权保障住房申请家庭摇号排序现场会，摇号排序家庭共计171户。本批次已筹措房源220套，满足申请家庭与房源之比超过1:1.2的要求。
四、房源销售收入预估
根据定价方案测算，按照上一批次75%的申请家庭最终完成购房，预计销售收入约为1.1亿元。
五、建议
经综合考虑，我们建议佳兆业汇君上品的销售基准价格为13100元/平方米，绿地新里波洛克公馆的销售基准价格为13000元/平方米，具体房源销售基准价格的公布时间放在12月底，以便申请家庭可以在春节前入住新居。
特此报告