关于青浦区共有产权保障住房满5年上市转让区级房源定价（2019年）的请示
QD4309001-2020-026
主动公开
青房管〔2020〕37号
无
2020.03.16
关于青浦区共有产权保障住房满5年上市转让
区级房源定价（2019年）的请示
青浦区人民政府：
根据《上海市共有产权保障住房保障住房供后管理实施细则》（沪府办发﹝2016﹞78号）相关规定，区住房保障中心启动对共有产权保障住房购房家庭取得房地产权证满5年区级房源项目（2019年）开展房源转让销售基准价格方案的拟定工作。现将有关情况汇报如下：
一、定价方案
根据有关规定，宜达新居和佳乐苑项目已满足5年上市条件，我局委托上海沪港房地产估价有限公司对上述2个项目开展市场价格的评估工作，评估时点为2019年9月5日，评估报告有效期一年。经过评估，我局拟定以下价格方案：宜达新居的销售基准价格为25316元/平方米，佳乐苑的销售基准价格为 25316元/平方米。
宜达新居项目涉及房源181套，建筑面积10966.19平方米，政府所占产权份额35%；佳乐苑项目涉及房源8套，建筑面积531.44平方米，政府所占产权份额35%。
二、情况分析
2019年，我区累计完成共有产权保障住房满5年购买政府产权份额64套（销售金额约为5296万元），其中市属房源55套（销售金额约为4699万元）、区属房源9套（销售金额597万元）。由于房地产市场波动，2019年市属华新拓展项目已完成2次调整价格，销售基准价格由36000元/平方米下调30600元/平方米，下调幅度约为15%。上一年度宜达新居的销售基准价格分别为30300元/平方米、佳乐苑的销售基准价格为30100元/平方米，本次价格下调幅度约为16%，与市属项目调整幅度基本相一致。
三、初步建议
一是关于价格发布有效期限，本批宜达新居、佳乐苑2个项目价格发布有效期限拟建议至2020年12月30日。二是委托评估单位跟踪价格变动情况，在价格发布有效期内若项目市场价格波动幅度超过±10%时，建议对2个项目的市场价格进行重新评估和审核。
特此请示。
附件：1.青浦区2019年共有产权保障住房满5年上市转让区级房源价格明细表
2.市场评估报告
青浦区住房保障和房屋管理局
2020年3月16日