青浦区人民政府：

2019年12月，徐泾镇人民政府向我局提交了《蟠龙“城中村”被征收户先行安置的总体方案》，由于涉及到将徐泾镇“蟠龙馨苑”、“二联馨苑”存量房源调剂安置“蟠龙城中村”动迁户，根据沪府发[2011]44号文第十九条规定：“区县动迁安置房的调剂使用的，应当报所在区、县政府批准。”因此，收文后我局领导高度重视，立即与相关部门进行对接，同时于2020年3月20日召开区保障房领导小组会议进行了专题研究，针对方案中所涉事宜的合规性、可行性与操作性进行商讨。现就调剂房源的事宜请示如下：

一、原则同意徐泾镇“蟠龙馨苑”、“二联馨苑”存量房源用于调剂安置蟠龙“城中村”动迁安置居民。主要考虑以下几方面：

1、符合政策规定。根据沪府发[2011]44号文第十九条规定：“区县动迁安置房的调剂使用的，应当报所在区、县政府批准。”同时根据青府办发[2016]92号文第十五条规定：“区属动迁安置房源调剂到其他重大工程、旧城区改建等项目或其他街镇动迁安置使用的，需经区政府审核同意后，由供需双方签订《供应协议》。”因此，“蟠龙馨苑”、“二联馨苑”存量房源所属徐泾镇人民政府，供应给蟠龙天地有限公司属调剂使用范畴，符合上述文件规定。

2、供应满足需求。经徐泾镇测算，蟠龙“城中村”拟建的龙联路南侧19-01地块动迁安置房项目建成后，安置缺口约有1万m²。而近两年新建成的蟠龙馨苑、二联馨苑基地中，符合蟠龙“城中村”安置要求60、90、130、140m²户型合计有454套，住宅总面积约4.3万平方米，满足需求。

3、符合政策导向。方案中徐泾镇“新旧房源搭配”的安置方式，符合青浦区区属动迁安置房“存量优先，统筹平衡，多元安置”的政策导向。

二、原则同意蟠龙天地有限公司向徐泾镇购买蟠龙馨苑、二联馨苑存量房源用于弥补“蟠龙城中村”动迁房源缺口的交易价格按新建19-01地块的建设单价结算缺口房源的购买事宜（即约18170元/㎡左右，以19-01地块项目建成后最终审计价格为准），不再以蟠龙馨苑、二联馨苑实际发生的建设成本作为结算依据。

三、具体操作注意事项

1、签订协议。双方签订《供应协议》，明确双方的职责，区房管局作为第三方鉴证方参与签订。

2、提交报备。徐泾房产按“配套商品房供应单”（简称“五联单”）方式销售，并办理交接手续，徐泾镇将销售和安置情况提交区房管局备案。

特此请示，望批准。

 青浦区住房保障和房屋管理局

　　　　　　　　　           2020年4月16日

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