为了确保农村集体资产、土地资源的保值增值，保障农民的合法权益，根据相关法律法规，经研究决定，对农村集体资产、土地资源的租赁使用收费标准及合同签订年限提出如下意见：

一、企业租赁农村集体固定资产

1、厂房租赁：村（居）集体经济组织筹建的各类厂房，包括简易标准厂房的出租，租赁费标准按照市场价格，每天每平方米不低于0.50元。

2、商业房租赁：村（居）集体经济组织在村部区域或集镇区域范围内的街面、公路旁筹建的商业用房以及厂房改建的门面房出租，租赁费标准按市场价格，每天每平方米不低于1.60元。在村部区域或集镇区域外筹建的商业用房或厂房改建的门面房，租赁费标准按市场价格，每天每平方米不低于1.00元。

3、一般房屋租赁：村（居）、村组集体建造的房屋，如村原闲置的饲养场、村组的原仓库等其他闲置房屋的出租，租赁费标准按照市场价格，每天每平方米不低于0.35元。

4、机器设备租赁：机器设备租赁价格按照市场新购置的平均价值（原值），每年租赁的价格为新购置的平均价值（原值）×20%。

5、租赁合同的年限：固定资产的租赁合同签订年限一般为3年，最长不得超过5年；租赁费按市场物价的变化应逐年递增。

二、企业使用农村集体土地

（一）有证使用土地的租赁费标准

1、原集体企业改制后出租的厂房、土地，土地租赁费标准调整为每年每亩不低于9000元。

2、改制企业签约时一次性交纳每亩3万元至6万元土地使用费的，应另行交纳每年每亩不低于5000元的土地租赁费。

3、凡村（居）以土地作为投资的合作企业（除土地作价投资入股外），村（居）享受固定土地回报的，土地租赁费调整为每年每亩不低于9000元。

（二）无证使用土地的租赁费标准

1、凡签约时约定每年定额上缴使用土地租赁费的企业，租赁费调整为每年每亩不低于10000元。

2、凡签约时已一次性交纳使用土地费每亩3万元至6万元的企业，应另行交纳每年每亩不低于5000元的土地租赁费。

（三）使用土地租赁合同年限

使用土地租赁合同年限一般为5年，最长不得超过8年。其中，每2年至3年为一个周期，超过一个周期的，其租赁价格应相应递增。

三、相关事项

1、各村（居）原先与企业或单位签订的各类租赁合同或协议，约定的土地租赁费标准低于本意见之规定的，或签订合同期超过本意见规定之年限的，一律与企业协商后重新签约。

2、对种植绿化工程的经营性企业，使用土地租赁费价格标准，原则上参照本意见执行。

3、对出租固定资产或土地后效益较好的项目，签订合同或协议时租赁期需超过本意见规定之最长年限的，须报镇集体资产管理委员会讨论同意后方可签约。

4、各村（居）必须在本年度内完成各类租赁合同的调整签约工作。2013年起，对各村（居）此项工作实行检查。

四、本意见自发布日起实施，如有原相关文件与本意见不相一致的，以本意见为准。

二〇一二年六月二十五日