一、动迁安置方式

采用“动迁配套商品房”方式安置，今后动迁户不再安置宅基地。

二、动迁安置面积、房型标准及价格

（一）以动迁户合法有效的宅基地实际建筑面积为准“拆一还一”，原则上最高安置面积每户不超过280平方米，安置房型为“一大一中一小”。

（二）被动迁户有二个同住子女，在被动迁房屋批复中均有名字，且户口均在动迁所在地，按以下方式安置：

1、若二个子女均为农业户口，按农民建房政策已符合分户条件的，原则上安置面积不超过500平方米，安置房型为“二大二中一小”。

2、若二个子女均为农业户口，按农民建房政策不符合分户条件的，原则上安置面积不超过410平方米，安置房型为“二大一中一小”。

3、若二个子女至少有一个是非农业户口的，可照顾增加安置面积。原则上安置面积不超过365平方米，安置房型为“一大二中一小”。

（三）被动迁户有二个同住子女，有一个以上子女在被动迁房屋批复中没有名字，但户口在动迁所在地，可适当增加安置面积。原则上安置面积不超过365平方米，安置房型为“一大二中一小”。

（四）若被动迁户有三个以上（包括三个）同住子女的，安置方式另行协商。

（五）被动迁户为离婚户的，按以下方式安置：

1、被动迁房屋为离婚户共同申请建造，离婚双方对房屋分割有约定的从其约定，有法院离婚判决的从其判决。既无约定，又无判决的，离婚双方自行协商。

2、被动迁房屋为离婚户原一方父母申请建造，离婚双方对房屋分割有约定的从其约定，有法院离婚判决的从其判决。既无约定，又无判决的，所安置的配套商品房由原申请建房的父母及其子女享有。

3、根据本条第二款规定，若离婚另一方已符合建房政策，动迁安置时一人户的可购置一套中户房，离婚后二人以上户的可购置一套大户房。

4、根据本条第二款规定，若离婚另一方因离婚年限不到5年而不符合建房政策的，待符合建房政策时再作安置，安置标准为一人户的可购置一套中户房，离婚后二人以上户的可购置一套大户房。

5、根据本条第二款规定，若离婚另一方是非农业户口的，且户口在动迁所在地，动迁安置时一人户的可购置一套小户房，离婚后二人以上户的可购置一套中户房。

6、离婚后户口不在被征收土地所在村，或离婚时放弃住房条件，或离婚后是农业户口，但不再符合农村村民建房政策的一律不予安置。

（六）动迁安置价格在规定面积内按动迁办公布的价格结算。因家庭特殊原因的，经核实可适当调整房型。因调整房型而超出面积在10平方米以内的购置价格为每平方米6800元，超过10平方米的按房屋交付时的本地区的市场价结算。

三、补偿资金的发放

被动迁户签订协议后，每户按照选房测算金额结算挂账，其余资金发放给动迁户自行保管，安置房交付使用时再结清。

四、过渡费的发放

以批准的实际有效建筑面积为准，协议约定过渡期12个月内按每月每平方米8元计算，过渡费计入征收补偿安置协议；

超过约定过渡期3个月内，即在第13-15个月，按每月每平方米12元计算；第16个月起过渡费按每月每平方米16元计算。超过约定过渡期的过渡费由镇动迁部门在每年12月底之前结算支付。

被动迁房屋的过渡费设定人数为5人。6-7人户在原有基础上每月增加过渡费300元；8人以上户在原有基础上每月增加过渡费500元（到镇敬老院过渡的不再计入）。由镇动迁部门在每年12月底之前结算支付。

五、物业管理费

按动迁配套商品房物业管理的有关规定执行。动迁户在三年之内凭物业缴费单到镇动迁办报销，报销额度为100%。

六、其他说明

（一）《拟征地告知书》公布后，拟征地范围内应当执行下列规定：

1、不得新建、扩建、改建建筑物、构筑物及其他设施；

2、不得突击装修房屋；

3、不得办理新增、变更工商营业登记；

4、拟征地范围内已取得建房批准文件但新房未开工的，不得开工；

5、不得从事变更户口、转租合约等其他不当增加补偿费用和扰乱征收补偿安置行为。

违反上述规定的不予补偿。

（二）其他未涉及情况须经集体研究后另作决定。

（三）本意见仅适用于沪常高速公路项目前期动迁安置。

（四）本意见由镇动迁办负责解释。

二〇一二年七月十一日