项目场地位于上海市青浦区徐泾镇，总用地面积11870.2m2。调查地块四至范围为：东/北至夏都融庭、西至居礼苑、南/西至西郊华城。根据《房屋土地权属调查报告书》（2014.5.19）以及现场踏勘、人员访谈和资料收集的结果，项目地块历史用地性质为工业用地（历史企业：上海东丰实业有限公司）；现状为空地；根据《上海市虹桥商务区徐泾南QPP0-0103单元控制性详细规划》，04-14地块未来规划作为二类住宅用地（根据《城市用地分类和规划建设用地标准》（GB 50137-2011）表2.0.2城市建设用地分类，其属于居住用地（R））开发利用，属第一类建设用地。

根据《建设用地土壤环境调查评估技术指南》（环保部公告2017年第72号）、《上海市场地环境调查技术规范》（2016）、《上海市工业用地全生命周期管理场地环境保护技术指南（试行）》（2016）等技术文件要求，本初步调查项目采用系统布点法和专业判断法相结合，采样点位数每1600m2不少于1个，进行土壤和地下水监测点位布设。本初步调查项目共布设8个监测点，场外对照点与同期项目地块A9-10共用。现场从4个土壤监测点位和4个水土复合监测点位处共采集22个土壤样品，5个地下水样品和2个空白质控样品运送至实验室进行pH值、重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物和总石油烃测试分析，所测项目已涵盖国标新标准《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）表1中45项必测项目和表2中部分选测项目。实验室测试分析结果如下： 

土壤样品测试分析结果

l 土壤样品的pH值范围在7.59~8.45之间，为弱碱性土壤。

l 土壤样品中，除六价铬未检出外，重金属砷、铜、镍、铅、镉、汞、锑和铍检出，但检出的重金属浓度均低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。

l 土壤样品中，半挥发性有机物检出苯并[b]荧蒽，但检出的半挥发性有机物浓度低于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）第一类用地筛选值。

l 土壤样品中其他目标污染物的检测浓度均低于其检出限。

地下水样品测试分析结果

l 地下水样品的pH值处于7.16~7.26之间，符合《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）III类水质要求（6.5~8.5）。

l 地下水样品中，检出重金属砷、铜和镍，其中：① 地下水样品XS5-1中砷的检出浓度为0.0130mg/L，超过《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）III类限值（≤0.01mg/L）；② 其他地下水样品中重金属的检出浓度低于《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）III类限值。

l 地下水样品中其他目标污染物检测浓度均低于其检出限。

基于以上初步调查结果，青浦区徐泾镇高泾路东侧04-14地块需要针对地下水中重金属污染物砷开展进一步的详细调查和健康风险评估工作，以补充详实场地内土壤和地下水的污染信息、判断污染物的污染浓度和影响区域，并评估污染物对人体健康造成的致癌风险与危害水平。