征地房屋补偿方案公告

沪〔青〕征地房补告[2022]第301号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等有关规定，青浦区盈浦街道城西三队地块项目原属村民宅基地性质，青浦区人民政府于2004年5月24日批复，同意撤销盈浦街道办事处城西村建制，其城西村村民委员会自行撤销。依据《上海市征收集体土地房屋补偿规定》沪府规（2021）13号第三十条、第三十四条等相关规定，该地块项目参照已征未拆实施房屋补偿。青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次房屋征收的四至范围和面积、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为在卫中路东侧、高桥河以南、三元河菜场以西、西部花苑5期住宅以北，占地面积约为12662平方米；

2、居住房屋产权数2，建筑面积360.2平方米。

二、土地使用权基价和价格补贴：

1、青浦区人民政府制定的本补偿范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为:每平方米建筑面积750元(人民币,下同)。

2、青浦区人民政府制定的本补偿范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积550元。

三、征收范围内房屋补偿方案：

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式:

①货币补偿(√);

②产权调换(√);

2、居住房屋补偿金额计算方法:

货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋:

产权调换采用现房安置，现房①，坐落青浦区赵屯浦路380弄五浦汇新塘苑，总建筑面积302.06平方米，房屋均价1870元/平方米，房地产权证号：沪房地青字2016第029382。

产权调换采用现房安置，现房②，坐落青浦区崧子浦路289弄五浦汇崧子苑，总建筑面积216.7平方米，房屋均价1870元/平方米，不动产权证号：沪（2016）青字不动产权第011863。

合计总建筑面积518.76平方米。

4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准:

①居住房屋临时安置补助费标准为合法有效的建筑面积X8元/平方米;

②居住房屋搬家补助费标准为合法有效的建筑面积X10元/平方米;

③居住房屋搬迁奖励费标准为每户50万元（在规定时间内签约并在规定时间内完成搬迁）。

5、居住房屋附属及装修装饰（具体金额以实际评估为准）。

6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其他构筑物补偿标准按照上海市征地财物补偿标准执行。

（二）签订房屋补偿协议的期限

自房屋补偿方案确认之日起30日内为房屋补偿协议签约期限,具体起止日期另行公示。

（三）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海金虹房地产估价有限公司。

（四）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位为上海宝山第一房屋征收服务事务所有限公司。

四、房屋征收范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2022年8月14日前提出书面意见，送达青浦区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定、并在书面意见中明确指出的，青浦区人民政府将组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经青浦区人民政府确认后，由区规划和自然资源局组织实施后续工作。

特此公告。

联系人：王贇玮         联系地址：青浦区华青南路757号

联系电话：33861921     监督电话：33861959

咨询时间：工作日上午9点-11点

上海市青浦区人民政府

2022年7月15日