·外来人员租赁房屋需要办理哪些登记手续?租赁双方如何承担各自税费?

  外来人员不得承租未经公安部门出具《房屋租赁治安许可证》的房屋。外来人员租赁房屋后3日内到租赁房屋所在地公安派出机构办理暂住登记手续。为保障合法的租赁权,可向房屋所在地的房地产登记部门申请房屋租赁合同登记备案,申请人是房屋租赁合同双方当事人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证、其他权属证明或者租用公房凭证(原件);

  (四)房屋租赁合同,包括房屋出租、转租、承租权转让或交换、预租合同等(原件);

  (五)《房屋租赁治安许可证》(复印件)。

  房屋租赁合同等相关房地产权利的文件登记备案,由登记机构向申请人按每件50元收取登记费。

  考虑税收征收管理的需要,从2000年1月1日起,税务部门对私有房屋出租人按租金收入5%的综合征收率纳税;承租人转租或再转租的,按租金收入2.5%的综合征收率向转租人或再转租人征收税款。

·提前还贷后,如何办理注销抵押手续?

  申请注销预购商品房抵押权预告登记的,申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)预购商品房抵押权登记证明(原件);

  (四)预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件)。

  经登记的房地产他项权利申请注销登记的,申请人应当是房地产登记册上记载的他项权利人或者土地使用权、房屋所有权人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产登记证明(原件);

  (四)证明房地产他项权利终止的文件(原件)。

  如何办理房产赠与、继承手续,需要缴纳哪些费用?

  房地产赠与应当办理房地产转移登记,申请人是赠与合同双方当事人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证书(原件);

  (四)经公证的赠与书、受赠书或者赠与合同(原件);

  (五)地籍图(原件二份);

  (六)房屋平面图(原件二份);

  (七)契税完税凭证(原件)。

  房地产继承或者遗赠应当办理房地产转移登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证书(原件);

  (四)继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件);

  (五)地籍图(原件二份);

  (六)房屋平面图(原件二份);

  (七)契税完税凭证(原件)。

  交易手续费由转让双方各按建筑面积每平方米2.5元缴纳。转让人死亡的,申请人按建筑面积每平方米5元缴纳。

  登记费按住房每套80元、非住房每套300元收取。

·如何办理预购商品房的预告登记及交房后的转移登记?

  预告登记是相对于正式登记而言的一种预备性房地产登记,目的是为满足当事人保全房地产登记顺位的需求,防止商品房预售中存在的"一房多售"不规范行为出现。预购商品房申请预告登记的,申请人应当是商品房预售合同双方当事人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)《上海市商品房预售合同》(原件)。

  经预告登记的预购商品房,在房屋所有权初始登记后申请转移登记的,申请人为预告登记的预购人。申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)预购商品房预告登记的登记证明(原件);

  (四)《上海市购房业主商品住宅维修基金交款凭证》(原件);

  (五)房屋交接书(原件);

  (六)地籍图(原件二份);

  (七)房屋平面图(原件二份);

  (八)契税完税凭证(原件二份)(原件)。

·如何办理配偶之间的房地产登记权利人变更登记?

  因下列情形之一申请变更登记的,申请人应当是配偶双方:

  (一)登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人;

  (二)登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方所有;

  (三)登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

  (二)身份证明(复印件);

  (三)房地产权证书(原件);

  (四)婚姻关系证明文件(复印件);

  (五)地籍图(原件二份);

  (六)房屋平面图(原件二份)。

·关于在房地产权证上加载密码服务的问答

  一、房地产权证如何加载密码?

  新办房地产登记的,房地产权利人可在领取房地产权证时加载密码;已领取房地产权证的,房地产交易中心将在每星期的专门时间为权利人集中办理权证加密,权利人可凭本人身份证明(原件)和房地产权证(原件)至房地产交易中心办理。

  密码由六位阿拉伯数字组成,房地产权利人可自由排列组合这六位数字,以本人易记忆为宜。

  二、哪些房地产权证可以加载密码?

  可加载密码的对象限于土地使用权、房屋所有权登记且房地产权利人为自然人的房地产权证。本市房地产权证有新版和旧版之分,其中旧版房地产权证(包括房产总登记时颁发的房屋所有权证)无需换领成新版房地产权证即可加载密码。

  三、房地产权证是否必须加载密码,权证加密要收费吗?

  房地产权证加载密码由房地产权利人自主决定,并由权利人自愿向房地产交易中心提出申请。房地产权证加密不向权利人收取任何费用。

  四、是否只有房地产权利人本人才可以设定密码?

  原则上须由房地产权利人本人亲自到房地产交易中心申请加载密码。权利人委托他人申请加载密码的,应当提交有关委托书的公证文书。

  五、房地产为单个权利人所有的或为多个权利人共有的,加载密码有什么不同吗?

  如房地产为单个权利人所有,每本房地产权证加载一个密码;如房地产为多个权利人共有,根据权利人的意愿,可按共有人的人数,每人设定一个密码,也可以按每证加载一个密码。

  六、加载的密码可以修改吗?

  可以。加载密码后,权利人因故需要变更密码的,可到房地产交易中心或以房地产交易中心开设的自助方式办理。

  七、密码忘记了怎么办?

  加载密码后,权利人应妥善保管密码。权利人因遗忘或泄露等原因要求对密码挂失并补办的,可以向房地产交易中心提出书面申请,并提供身份证明(原件)和房地产权证(原件),房地产交易中心将在十五日内办结。届时申请人凭身份证明(原件)和《密码挂失补办回执》,到房地产交易中心办理有关手续。

  八、办理房地产交易登记时,密码输错了怎么办?

  房地产权证加载密码的,房地产权利人在办理交易登记手续时,应当输入密码,密码正确方可受理。如连续三次输入密码错误,该密码即失效,同时相应的交易登记手续不予受理,权利人应按 "密码挂失补办"的程序重新加载密码。

  九、房地产权证加密有什么作用?

  我国实行房地产权属登记发证制度,房地产交易登记时,如果房地产权证加载过密码,房地产权利人正确输入密码后方可受理。这样可以有效杜绝因伪造身份证(或冒充房地产权利人)或伪造房地产权证而产生的虚假房地产交易和虚报房地产登记的现象。

·小区会所是否可以进行产权登记?

  小区会所所有权的归属,应由开发商与购房人在商品房预出售合同中约定明确。合同不作约定的,会所所有权为房地产开发企业所有。如会所所有权由房地产开发企业保留,房地产登记机构核发房地产权证时,房屋类型和房屋用途均按"会所"注记;如会所所有权属全体业主所有,只登记不发放房地产权证。

·若想从某动迁户那里购买动迁期房一套(非重大工程配套项目),是否可以通过与该动迁户签署交易协议并在房地产公司过户改名的方法购买该房产?

  动迁房的受让对象是特定的,同时根据目前国家的有关规定,期房在取得房地产权证之前是禁止转让的。通过房地产公司改名字等方式违规转让期房,不仅为国家所不允许,而且对于交易当事人来说也有很大的风险。

·增加房屋共有人是否需要缴纳相关税费?

  根据《上海市房地产登记条例》及其技术规定,若增加配偶以外的其它人作为房屋共有人则需要办理房地产转移登记,按转移份额缴纳契税;若增加配偶作为房屋共有人,根据法律法规规定,需要办理房地产变更登记,不需要缴纳契税。

·申请办理 "产权证"应提交哪些资料?

   新建房屋竣工验收合格后,房地产权利人应当申请房屋所有权初始登记,并提交下列文件:(1)上海市房地产登记申请书;(2)身份证明;(3)记载土地使用权状况的房地产权证书;(4)建设工程规划许可证;(5)竣工验收证明;(6)记载房屋状况的地籍图;(7)房屋勘测报告;(8)根据登记技术规范应当提交的的其他有关文件。

  申请房地产转移登记,应当提交下列文件:(1)上海市房地产登记申请书;(2)身份证明;(3) 房地产权证书;(4) 证明房地产权属发生转移的文件;(5)根据登记技术规范应当提交的其他有关文件。

·开发商转让地下车库需要满足什么条件?

   根据《关于商品房项目附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》(沪房地资市[2003]6号)的有关规定,对于地下停车场,在满足下列条件后,房地产开发企业可以按车位进行预售:(1)地下车库单体工程已验收;(2)地下车库内各车位的四至范围已界定,建筑面积已经测绘机构测绘;(3)本地块内全部或部分商品房已达到预售条件。现售的车位,则须办理房地产登记手续。