随着2015年330房贷新政、二套房首付降至四成、营业税免征期限5年改2年、公积金等一系列房地产市场利好政策的持续影响及2016年325新政影响的滞后性，2016年一季度我区房地产市场呈现开发投资理性下降、建设规模小幅下降、销售市场迅速回暖的局面。  

   一、房地产投资情况

一季度我区房地产完成投资67.4亿元，比上年同期下降11.1%，净减8.5亿元，占全社会固定资产投资76.4%，比上年同期微降0.2个百分点，影响全区固定资产增长8.5个百分点。  

1、土地购置费净减8.2亿元。按投资构成来看，土地购置费16.3亿元，比上年同期净减8.2亿元、下降33.5个百分点，影响房地产增长10.8个百分点；建设投资完成51.1亿元，与上年同期下降0.5个百分点。  

2、三地区投资活跃、占总量逾七成。按地区来，一季度房地产投资排名前三的分别是徐泾镇的28.8亿元、赵巷镇的17.9亿元、朱家角镇的4.5亿元（见下表），三地区共完成投资51.2亿元，占全区房地产投资的76%。按项目来看，投资超过5亿元的项目有2个，分别是徐泾的虹桥世界中心和正荣璟苑，两项目共完成投资14.2亿元，占全区房地产的21.1%。

一季度分地区房地产投资完成情况

  3、各用途房屋投资“涨跌互现”。按房屋用途来分按房屋用途来分，住宅完成投资46.5亿元，比上年同期增长31.1%，占全区房地产投资的69%，比上年同期提高22.3个百分点，拉动全区房地产投资增长14.6个百分点。商业营业用房完成7.1亿元，比上年同期增长16.5%，办公楼和其他用房分别完成8.9亿元和4.9亿元，分别比上年同期下降67.7%和27.3%。  

二、房地产建设规模

一季度我区房屋施工面积达到949.5万平方米，比上年同期下降7.1%。其中新开工面积2.4万平方米、下降77.4%。房屋竣工面积88万平方米，比上年同期增长2.2倍。  

1、徐泾镇、赵巷镇、朱家角镇三地区占施工面积近七成。按地区来看，徐泾镇、赵巷镇、朱家角镇分别以328.3万平方米、263万平方米、71.9万平方米名列前三，合计施工面积663.2万平方米（见下图），占全区施工面积69.8%。其中新开工面积2.1万平方米，占全区新开工面积的86%。  

              一季度分地区房屋施工情况

                                                                单位：万平方米  

2、各用途房屋施工面积呈现“一降三增”的局面。按房屋用途来分，住宅施工面积607.8万平方米，比上年同期下降17.5%，占全区房屋施工面积的62%、比上年同期下降8.1个百分点；商业营业用房，办公楼和其他用房施工面积分别为82.8万平方米、131.9万平方米和127万平方米，分别比上年同期增长48.5%、23.8%和3.2%  

3、各性质房屋交付力度均明显上升。按房屋性质来看，商品房竣工面积26.1万平方米，比上年同期增长2.2倍，净增17.1万平方米；保障房竣工面积61.9万平方米，净增43.1万平方米，比上年同期增长2.3倍。  

三、房屋销售情况  

一季度我区房屋销售59.6万平方米，比上年增长2.1倍。现房销售面积17.4万平方米、增长74.2%、占比29.2%；期房销售面积42.2万平方米、增长3倍、占房屋销售面积的70.8%。  

1、保障房销售活跃，按房屋性质来分，保障房销售面积34.8万平方米，净增26.9万平方米，比上年同期增长3.4倍，占房屋销售面积的58.4%，比上年同期提高30.2个百分点；商品房销售面积24.8万平方米，比上年同期增长1.1倍，占房屋销售面积的41.6%。

   2、销售区域较为集中，按地区来看，一季度完成销售10万平方米以上的地区是赵巷镇（33.2万平方米）和徐泾镇（12.6万平方米）两地区，共完成销售45.8万平方米，占全区销售面积的76.9%。按楼盘来看，有3个楼盘销售面积超过3万平方米，分别为赵巷镇的新城一站经济适用房Ｂ区Ｃ区，徐泾镇的徐泾北城欣沁苑和仁恒西郊雅苑。