青浦统计信息

（ 2013年第20期 ）

青浦区统计局、国家统计局青浦调查队编??? ? ??? 2013年9月12日

前8月我区房地产投资增长6.1%

? 2013年上半年,“国五条”落地，中央对投资投机性需求抑制严厉度再次升级，调控进一步趋紧，刚性需求短期出现升温。在此背景下前8月我区房地产市场呈现投资小幅增长，建设规模基本稳定，销售面积大幅增长的局面。

一、   房地产投资情况

前8月房地产完成投资122.1亿元，同比增长6.1％，占全区全社会固定资产投资比重为63.1%，比上年同期提高8.2个百分点。

1、建设投资持续增长。按房地产开发投资结构看，前8月建设投资完成109.7亿元，比上年同期增长17.6%，占房地产开发投资比重89.8%，比上年同期提高10.4个百分点，拉动房地产开发投资增长14.3个百分点；土地购置费12.4亿元，比上年同期净减9.4亿元，影响房地产投资8.2个百分点。

2、商品房和保障房投资“一降一增”。按房屋性质来分，前8月商品房投资73.9亿元，比上年同期下降5.6%,影响房地产投资增长3.8个百分点；保障房投资48.2亿元，比去年同期增长30.9%，拉动房地产投资增长9.9个百分点。其中投资额名列前三的分别为赵巷镇的新城一站崧泽花苑（10.5亿元）、徐泾镇的仁恒西郊雅苑（5.3亿元）、华新镇的西郊半岛名苑（5.2亿元）三项目共完成投资21亿元，占全区房地产总投资17.2%

二、房地产建设情况

前8月我区房屋施工面积871.8万平方米，比上年同期增长2.6%；新开工面积98.3万平方米，占施工面积的11.3%，比上年同期下降57.3%：竣工面积47.0万平方米，比上年同期下降44.3%。

1、各用途房屋施工面积涨跌互现。按房屋用途分，住宅717.2万平方米，增长5%、占82.3%；其中别墅和联排158.6万平方米、增长13.3%、多高层558.6万平方米、增长2.9%。办公楼7.2万平方米，增长40.3%、商业营业用房和其他用房分别为58.9万平方米和88.5万平方米，下降6.2%和10.5%。

2、青东地区施工面积占比逾六成。按地区来分，赵巷、徐泾、华新分别以229.2万平方米、184.6万平方米、131.4万平方米名列前三，三地区合计施工面积545.2万平方米（见下图），占全区施工面积62.5%。其中新开工面积合计63.8万平方米，占全区新开工面积的63.9%。按楼盘来看，施工面积超过30万平方米的楼盘共有4个，分别为赵巷镇的新城一站崧泽花苑和动迁安置房Ａ区、白鹤镇的绿地新瑅香公馆和华新镇的西郊半岛名苑，4楼盘共完成施工面积174.7万平方米，占全区施工面积的20%。

前八月分地区房屋施工情况

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单位：万平方米

三、房屋销售情况

前8月我区房屋销售面积116.4万平方米，比上年同期增长1.9倍。其中现房销售17.3万平方米，下降21.3%、占比14.8%；期房销售99.1万平方米、增长2.6倍、占比85.2%。

1、90平方米以下小面积住宅销售成倍增长。前8月住宅共完成销售111.7万平方米，比上年同期增长2.1倍。按房屋面积来分，90平方米以下销售75.4万平方米，增长3.6倍，占比67.5%、比上年同期提高29个百分点。90平方米以下房屋的热销说明，目前刚性需求仍为市民购房的第一因素。

2、商品房和保障房销售双增长。按房屋类型来分，前8月商品房住房销售面积59.9万平方米，比上年同期增长36.7%；保障性住房销售面积56.5万平方米，是上年同期的3.4倍。保障性住房的成倍增长主要由于新城一站大型社区销售工作已全面开展，该社区内2楼盘共销售面积45.6万平方米，占全区房屋销售面积的39.1%。