前三季度我区房地产情况简析

索取号：QC5301000-2013-033     发布日期：2013-10-17

前三季度我房地产市场呈现投资略有增长，建设规模小幅扩张，销售面积持续增长的局面。

一、               房地产投资情况

前三季度我区房地产完成投资136.1亿元，比去年同期增长3.9%，占全区全社会固定资产投资比重为62.9%，比去年同期上升了9个百分点。

1、建设投资稳步增长。按房地产投资构成来看，前三季度建设投资完成121.7亿元，比去年同期增长12.6%，占比同期提高了6.9个百分点达89.4%，拉动房地产投资增长10.4个百分点；而土地购置费仅有14.4亿元，比去年同期减少8.5亿元，下降37%，占房地产投资比重10.6%，下降了6.9个百分点，影响房地产投资增长6.5个百分点。

2、青东地区占投资总量逾六成。从地区来看，以赵巷、徐泾、华新为代表的青东地区投资力度较大，共完成投资额87亿元、占63.9%；而以朱家角、练塘、金泽镇为代表的青西地区的投资力度较为薄弱，仅完成投资15.4亿元、占11.3%；以夏阳、盈浦、香花桥街道为代表的中心城区共完成投资26.0亿元、占19.1%；以白鹤、重固为代表的北片地区投资总量相对较小，仅完成投资7.7亿元，占全部投资额的5.7%。徐泾、赵巷、华新分别以36.3亿元、30.5亿元和20.2亿元名列前三（见下表）。

前三季度分地区房地产投资完成情况

  

地       区	投资额 （亿元）	同比增长 (±%)	占全部投资比重 （%）
全区合计	136.1	3.9
夏阳街道	9.8	105.5	7.2
盈浦街道	13.9	3.5	10.2
香花桥街道	2.3	-59.0	1.7
赵巷镇	30.5	-7.7	22.4
徐泾镇	36.3	33.6	26.7
华新镇	20.2	-18.2	14.8
重固镇	4.8	-20.0	3.5
白鹤镇	3.0	4.1	2.2
朱家角镇	14.0	31.5	10.3
练塘镇	1.4	-37.5	1.0
金泽镇	0.0	-99.6	0.0

3、各性质房屋投资涨跌互视。按房屋性质来分，前三季度普通住房完成投资83.6亿元，比去年同期下降5.5%；保障性住房完成投资52.5亿元，比去年同期增长23.5%。其中投资过6亿的项目共有3个，分别为赵巷镇的新城一站崧泽花苑（12亿元）、夏阳街道的中铁逸都（6.5亿元）和华新镇的西郊半岛名苑（6.2亿元）

二、房地产建设情况

前三季度我区房屋施工面积888.3万平方米，比去年同期增长4.5%。其中新开工面积114.5万平方米，占施工面积的12.9%，比去年同期下降50.2%：竣工面积47.0万平方米，比去年同期下降48.7%。

1、各用途房屋施工面积“三增一降”。按房屋用途分，住宅717.2万平方米，增长5%、占80.7%。其中别墅和联排158.6万平方米、增长13.3%；多高层558.6万平方米、增长2.9%。办公楼和商业营业用房分别为8.2万平方米和68.2万平方米，分别增长59.9%和8.6%；其他用房94.6万平方米，下降 4.2%。

2、青东地区施工力度加大占总量六成以上。按地区分，青东三地区的施工面积共有545.2万平方米，占全区61.4%，其中新开工面积54.7万平方米、占全区47.7%（见下图）。施工面积超过40万平方米的项目共有四个，分别为赵巷镇的新城一站崧泽花苑（64.8万平方米）、白鹤镇的绿地新瑅香公馆（43.1万平方米）、华新镇的西郊半岛名苑（33.9万平方米）和赵巷镇的新城一站动迁安置房Ａ区（32.9万平方米）。

前三季度分地区房屋施工情况

                                                                         单位：万平方米

  3、各性质房屋交付力度均有不同程度下降。从房屋性质来看，普通住房竣工面积42万平方米，比去年同期下降36.6%：保障性住房5万平方米，比去年同期下降80.4%。香花桥街道、赵巷镇和徐泾镇三个地区的楼盘竣工面积37万平方米，占比78.8%。

三、房地产销售情况

前三季度全区房屋销售130.5万平方米，是去年同期的2倍。现房销售面积22.5万平方米，比去年同期下降6.9%，占比17.2%；期房销售面积108万平方米，是去年同期的1.6倍，占比82.8%。

1、各用途房屋销售“两升两降”。前三季度按各用途房屋来看，住宅销售125万平方米、其他用房销售2.7万平方米，分别上升1.2倍和46%；办公楼和商业营业用房销售870平方米和2.7万平方米，分别下降55.6%和45.3%。

2、住宅销售“两增一降”。住宅销售125万平方米，是去年同期的2.2倍。其中多高层和高档公寓分别销售111.9万平方米和8.7万平方米,分别增长1.3倍和66%;别墅销售4.4万平方米，下降14.5%。

3、五楼盘占全区房屋销售半壁江山。前三季度我区共有61个楼盘发生销售，其中超过6万平方米共有五个，共完成销售67万平方米，占全区房屋销售面积的51.3%。这五个楼盘中保障性住房有两个，为赵巷镇的新城一站动迁安置房Ａ区和新城一站动迁安置房B区；普通住房有三个，为盈浦街道的御澜湾苑、白鹤镇的绿地新瑅香公馆和华新镇的西郊半岛名苑。

4、普通住房、保障性房销售双增长。按房屋性质来分，普通住房销售面积71.7万平方米，比去年同期增长48.9%、占比54.9%；保障性住房销售面积58.8万平方米，比去年同期增长2.5倍、占比45.1%。