在政府采用税收、金融、行政等多样化手段对房地产市场进行调控的背景下，一季度我区房地产市场呈现，开发投资大幅增长、建设规模稳步扩张、销售市场持续低迷的局面。  

一、房地产投资情况

一季度我区房地产完成投资75.8亿元，比上年同期增长85.9%，占全社会固定资产投资76.6%，比上年同期提高了20.6个百分点，拉动全区固定资产增长48.1个百分点。  

1、土地购置费、建设投资比翼双飞。按投资构成来看，一季度土地购置费24.5亿元，是上年同期的6.1倍，净增20.5亿元，拉动房地产投资增长50.2个百分点；建设投资完成51.3亿元亿元，比上年同期增长39.5%，拉动全区房地产投资增长35.7个百分点。  

2、徐泾、赵巷和朱家角三地区投资占比过八成。按地区来看，一季度房地产投资排名前三的是徐泾镇40.0亿元、赵巷镇15.2亿元、朱家角镇7.7亿元，共完成投资62.9亿元，占全区房地产投资的82.9%（见下表）。按项目来看，投资超过3亿的项目共有三个分别为徐泾镇的徐泾会展中心3号地块和西郊水岸馨苑、赵巷镇的新城一站经济适用房B区。  

一季度分地区房地产投资完成情况

3、各用途房屋投资“三增一降”。按房屋类型来分，一季度住宅投资35.5亿元，比上年同期增长23%。其中别墅和联排别墅投资15.2亿元，增长1.1倍；公寓房投资20.3亿元，下降6.8%。办公楼和其他用房分别完成27.5亿元和6.8亿元，比上年同期增长8.2倍和1.4倍，商业营业用房完成投资6.1亿元，比上年同期微跌0.9%。  

二、房地产建设规模

一季度全区房屋施工面积1022.2万平方米，比上年同期增长9.4%，其中新开工面积10.7万平方米，比上年下降80.9%。房屋竣工面积27.3万平方米，比去年同期增长19.5%。  

    1、保障房占比下降。一从施工面积来看，一季度全区保障房施工面积361.5万平方米，比上年同期下降5.6%，占全区房屋施工面积的35.4%，比上年同期下降5.6个百分点；全区商品房施工面积660.7万平方米，比上年同期增长9.7%。二从新开工面积来看，一季度全区保障房无新开工面积，故比上年净减12.7万平方米，全区商品房新开工面积10.7万平方米，比上年下降75.4%。  

2、青东地区施工面积占全区近七成。按地区来看，徐泾镇、赵巷镇、华新镇的施工面积分别以291.4万平方米、276.5万平方米、143.2万平方米名列前三，共有711.1万平方米（见下图），占全区施工面积69.6%。其中新开工面积7.8万平方米，占全区新开工面积的73.2%。三地区中施工面积超过40万平方米的楼盘共有三个，分别为徐泾镇的会展中心3号地块、白鹤镇的绿地香缇、赵巷镇的新城一站崧泽花园。  

一季度分地区房屋施工情况

单位：万平方米  

3、各性质房屋施工面积涨跌互现。按房屋性质来分，一季度全区商品房施工面积660.7万平方米，比上年同期增长19.9%,占全区施工面积的64.6%，比上年同期提高5.6个百分点；保障房施工面积361.5万平方米，比上年同期下降5.6%。  

三、房地产销售情况

一季度全区房屋销售19.3万平方米，比上年同期下降65.3%，净减36.6万平方米。其中现房销售10万平方米，下降55.9%；期房销售9.3万平方米，下降71.9%。  

1、青东地区销售相对活跃。按地区来看，以华新镇、徐泾镇、赵巷镇为代表的青东地区一季度共完成销售13.5万平方米，占全区销售面积的69.6%，但上述三地区上年同期共完成销售46.4万平方米，今年比上年同期净减32.9万平方米。  

按楼盘来看，一季度全区房屋销售面积超过9000平方米的楼盘共有三个，分别为徐泾镇的陆家角花园、赵巷镇的新城一站崧泽花园和夏阳街道的御澜衫苑，三楼盘共完成销售7.5万平方米，占全区销售面积的38.7%。  

2、各性质房屋销售全面萎靡，按房屋性质来分，一季度商品房完成销售面积10万平方米，比上年同期下降45.8%，净减8.5万平方米；保障性住房销售面积9.3万平方米，比上年同期下降71.1%，净减28.2万平方米。