返回上一级

字号

大 中 小

打印

新政反响积极 谨慎看好后市

QC5301000-2015-025

主动公开

无

青浦区统计局

2015.07.29

 

近期，“二套房首付降至4成”、“公积金贷款首付比例、额度调整”等房贷新政，“营业税免征期限5年改2年”税收新政等房地产政策频频出台。为了解这些新政叠加推出对房地产市场的影响，初步探摸青浦老百姓就新政出台后的购房倾向性，国家统计局青浦调查队于近期以网络调查的形式，开展新政出台后居民购房意愿专项调查。本次网络调查去除重复等无效问卷后，共成功回收到260份有效问卷。 现将相关调查情况作如下简要分析：
一、调查对象基本情况
从年龄结构看， 18-24岁占3.1%，25-34岁占61.5%，35-44岁占25.4%，45-54岁占7.3%，55岁以上占2.7%。数据显示，25-44岁的中青年对房地产政策的关注度较高。
从家庭年收入看，5万以下占2.3％，5万-10万占18.8%，10万-15万占33.1％，15万-20万占26.9%，20万以上占18.9％。数据显示，参与调查者的收入层级分布较为均匀。
从家庭居住人均面积看，15平米以下占2.3％，15-30平米占31.5%，30 -60平米占46.9％，60平米以上占19.3％。数据显示，参与调查者中人均居住面积在30-60平米的接近半数。
从家庭居住房屋类型来看，绝大多数人拥有产权房。自有产权房占90.4%，租房占2.3%，职工宿舍占0.8%，其他占6.5%。
二、房地产市场政策叠加出台后的市场影响
（一）过半调查对象承认近期房产新政的市场拉动作用。调查结果显示，当问及“您认为近期房产新政对房地产市场拉动作用如何”时，13.5%的人选择显著；37.3%的人选择短期刺激作用较大，长期不明显； 7.3%的人选择短期刺激作用不大，长期作用明显；31.2%的人选择作用不太大；10.7%人选择不清楚。
（二）逾七成的调查对象认为房价将进入上升通道。调查结果显示，当问及“近期房产新政实施后，您预计下半年房价走势如何”时，63.1%的人选择稳中有升，15.8%的人选择保持稳定，9.2%的人选择显著，6.2%的人选择不清楚，5.7%的人选择小幅下降。值得注意的是，无人选择大幅下降，调查对象普遍对房地产政策的后市影响持有积极、乐观态度。
（三）逾六成调查对象预计下半年房市成交量将会上升。调查结果显示，当问及“近期房产新政实施后，您预计下半年房市成交量将如何”时，51.2%的人选择稳中有升，25.4%的人选择保持稳定，10%的人选择显著上升，8.1%的人选择不清楚，5%的人选择小幅下降，0.3%的人选择大幅下降。
从交叉数据来看，家庭居住人均面积 30平方米 及以下的88名调查对象对此次房地产市场政策调整尤为关注。参照上海市居民人均居住面积 24平方米 的水平（上海社科院上海社科院社会调查中心、社会学研究所2015年4月发布数据），这部分调查对象主要为住房改善性需求者。这部分调查对象中，14.8%的人表示因为近阶段房产新政的出台将会尽快着手买房，37.5%的人表示将更加关注房源、房价情况，会去看房，此次政策调整进一步激活和释放了住房改善性需求。同时，受近期股市的振荡影响，从股市退出的得利资金会流入房地产市场，进一步推动下半年房市。
三、房地产市场政策叠加出台后的百姓购房倾向
（一）房产新政利好作用得到百姓认可。调查结果显示，当问及“若近期房产新政促进了您去看房、买房，最主要原因是什么”时，22.7%的人选择免征营业税年限降低，改善居住条件的意愿提前；21.2%的人选择二套房首付比例降低，现有资产变得可以承受首付；17.7%的人选择二套房公积金贷款首付比例降低，打算充分利用现有公积金账号中的资金；12.3%的人选择感觉房价走势明朗，恐房价上涨赶紧入手；8.6%的人选择放贷政策利好，未来升值潜力大；另有剩余17.5%的人选择其他。由于题干为假设性问题，因此该题项调查结果仅能作为预期性参考，但也能反映出房地产叠加政策的多方面优势得到普遍认可。
（二）近一成调查对象在新政出台后表示出较强购房意愿。调查结果显示，当问及“近期房产新政实施后，对您近期购房意愿的影响是什么”时，7.3%的人选择准备尽快买房；41.2%的人选择更加关注房源、房价情况，会去看房；13.1%的人选择推迟购房，继续观望；38.4%的人选择暂无购房计划。除了准备尽快买房的人群，逾四成的调查对象也表示出对看房、购房的积极态度，也是潜在的购房人群，在一定程度上将扩大后市真实的房产成交量。
（三）百姓对自住需求外的投资性买房持“三三开”倾向。调查结果显示，当问及“当前，您在满足自住需求后，会否把买房作为投资”时，33.5%的人选择不会，价格太高有风险，30%的人选择会，房价仍然有上升空间，36.5%的人选择暂不考虑。
从交叉数据来看，满足自住需求后将会考虑投资性买房的78名调查对象中，房产新政出台对家庭年收入在10-15万的百姓刺激较为显著，占37.2%；对家庭居住人均面积30 -60 平方米 的百姓投资性买房刺激较为明显，占48.7%，两类人群的百分比相对总样本的基本情况均有不同幅度的上升。由此可见，当满足住房需求后，购房投资仍是老百姓的重要选择之一。