前三季度我区房地产投资增长1.9%

索取号：QC5301000-2012-040      发布日期：2012-11-19

  

2012年房地产调控处在关键时期，调控任务非常艰巨。我区坚定不移地做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。在此背景的影响下，我区前三季度房地产市场呈现投资略有增长，建设规模迅速扩张，销售面积持续增长，保障性住房有序推进的局面。

一、房地产投资情况

前三季度我区房地产完成投资131亿元，比去年同期微增1.9%，占全区全社会固定资产投资比重为53.9%，比上年同期下降10.6个百分点。

1、土地购置费大幅减少，建设投资快速增长。按房地产投资构成来看，前三季度土地购置费仅有22.9亿元，比去年同期减少47.7亿元，下降67.6%，占房地产投资比重17.5%，下降了34.5个百分点，影响房地产投资增长37.1个百分点；建设投资完成108.1亿元，比去年同期增长86.6%，占房地产投资比重比去年同期提高了37.4个百分点达82.5%，拉动房地产投资增长39个百分点。

2、青东地区投资活跃，青西地区相对薄弱。从地区来看，以赵巷、徐泾、华新为代表的青东地区投资力度较大，共完成投资额84.9亿元、占64.8%；而以朱家角、练塘、金泽镇为代表的青西地区的投资力度较为薄弱，仅完成投资13.4亿元、占10.3%；以夏阳、盈浦、香花桥街道为代表的中心城区共完成投资23.8亿元、占18.2%；以白鹤、重固为代表的北片地区投资总量相对较小，仅完成投资8.8亿元，占全部投资额的6.7%。赵巷、徐经、华新分别以33亿元、27.2亿元和24.7亿元名列前三（见下表）。

前三季度分地区房地产投资完成情况

  

地       区	投资额 （亿元）	同比增长 (±)	占全部投资比重 （%）
全区合计	131	1.9
夏阳街道	4.8	-56.5	3.6
盈浦街道	13.4	35.4	10.2
香花桥街道	5.6	-65.6	4.3
赵巷镇	33.0	28.8	25.2
徐泾镇	27.2	30.6	20.8
华新镇	24.7	134.9	18.8
重固镇	5.9	-18.3	4.5
白鹤镇	2.9	214.1	2.2
朱家角镇	10.6	-54.3	8.1
练塘镇	2.2	-12.4	1.7
金泽镇	0.6	68.3	0.5

3、普通住房投资下滑，保障房投资力度加快。按房屋性质来分，前三季度普通住房完成投资88.4亿元，比去年同期下降13.8%,影响房地产投资增长11个百分点；保障性住房完成投资42.6亿元，是去年同期的1.6倍，拉动房地产投资增长12.9个百分点，主要得益于今年保障性住房建设工作的加快推进，其中赵巷镇的的青浦新城一站经济适用房A区和徐泾镇的徐泾大型居住社区经济适用房（诸光路基地）投资均超过亿元。

二、房地产建设情况

前三季度我区房屋施工面积849.8万平方米，比去年同期增长44.5%。其中新开工面积229.9万平方米，占施工面积的27.1%，比去年同期增长10.8%：竣工面积91.6万平方米，比去年同期增长55.8%

1、各用途房屋施工面积“三增一降”。按房屋用途分，住宅683.1万平方米，增长49%、占80.4%。其中别墅和联排140万平方米、增长2%；多高层543.1万平方米、增长69.2%。商业用房和其他用房分别为62.8万平方米和98.8万平方米，分别增长3.1%和56.1%；办公楼5.1万平方米，下降5.2%。

2、青东地区施工力度加大占总量六成以上。按地区分，青东三地区的施工面积共有514万平方米，占全区施工面积的60.5%，其中新开工面积149.9万平方米，占全区新开工面积达65.2%（见下图）。主要是由于几块大型地块的项目相继开工，例如华新的西郊半岛名苑新开工面积33.9万平方米、赵巷的青浦区新城一站动迁安置房A区新开工面积22.8万平方米、徐泾的陆家角花园新开工面积14.0万平方米。

前三季度分地区房屋施工情况

  

单位：万平方米

  

  

  

3、各性质房屋竣工力度均不同程度。一从房屋性质来看，普通住房竣工面积66.3万平方米，比去年同期增长23.4%：保障性住房竣工面积25.3万平方米，比去年同期增长近4倍。二从楼盘所在区域来看，主要集中在四个乡镇，分别为徐泾37.7万平方米、香花桥21.3万平方米、赵巷镇7.3万平方米和盈浦7.0万平方米。

4、保障性住房占比大幅上升。一从施工面积来看，前三季度保障性住房施工面积348.3万平方米，比去年同期增长1.7倍，占全区房屋施工面积的41%，比去年同期提高19个百分点；二从新开工面积来看，前三季度保障性住房新开工面积111.9万平方米，比去年同期增长27%，占全区新开工面积的48.7%，比去年同期提高6个百分点。

三、房地产销售情况

前三季度全区房屋销售65万平方米，比去年同期增长49.3%。现房销售面积24.1万平方米，比去年同期增长2倍，占房屋销售面积的37.1%；期房销售面积40.9万平方米，比去年同期增长15.2%，占房屋销售面积的62.9%。

1、各物业种类房屋销售“三升一降”。前三季度按物业种类来看，住宅销售58.1万平方米、商业用房销售4.8万平方米、其他用房销售1.9万平方米，分别增长39%、46.5%，13.8倍；办公楼销售0.2万平方米，下降30.9%。

2、住宅销售“一升两降”。住宅销售58.1万平方米，比去年同期增长近五成。其中多高层销售47.8万平方米,增长89.8%;别墅和高档公寓分别销售5.1万和5.2万平方米,分别下降10.8%和40.2%。

3、五楼盘销售占全区住宅销售近五成。前三季度我区共有45个楼盘发生销售额，其中超过4万平方米共有五个，共完成销售28.4万平方米，占全区住宅销售面积的48.8%。这五个楼盘中保障性住房有两个，为徐泾镇的诸光路基地和香花桥街道的A16配套商品房，普通住房有三个，为重固的重固万科、香花桥的富力桃园，盈浦街道的新城忆华里。

     4、普通住房、保障性房销售双增长。按房屋性质来分，普通住房销售面积48.1万平方米，比去年同期增长25.0%；保障性住房销售面积16.9万平方米，比去年同期增长2.4倍，占房屋销售面积的25.9%。