一季度我区房地产市场简析

索取号：QC5301000-2010-026   发布日期：2010-4-26

  

一季度我区房地产市场延续了上年度的良好增长态势，完成投资29.8亿元，比上年同期增长1.3倍；建筑施工面积290.2万平方米，比上年同期增长1.3%；房屋销售面积16.1万平方米，比上年同期下降25.5%，房屋销售均价达15831元/平方米，比上年同期增长78.2%，我区房地产市场呈现出需求相对旺盛、投资较为活跃、建设稳步推进的格局。

  

一、             房地产投资情况

1、投资增长迅速，房地产用地推出力度较大

一季度我区完成房地产投资29.8亿元，比上年同期增长127.2%，增幅比上年同期提高了183个百分点（见下表）。其中，土地款投资15.5亿元，占52%。    

2、青东地区投资活跃，青西地区相对薄弱

分地区来看，以赵巷、徐泾、华新为代表的青东地区投资力度较大，共完成投资额23.2亿元，占全部投资额的77.9%；而以朱家角、练塘、金泽镇为代表的青西地区的投资力度较为薄弱，仅完成投资1亿元，占全部投资额的3.4%；以夏阳、盈浦、香花桥街道为代表的中心城区共完成投资4.5亿元，占全部投资额的15.1%；以白鹤、重固为代表的北片地区投资总量相对较小，仅完成投资1亿元，但是同比增幅较大，分别达6倍、2.6倍。（见下图）

一季度分地区投资情况

	投   资   额	比上年同         期增长（%）	占   比
	（亿 元）		（%）
小 计	29.8	127.2	100
夏阳街道	2.5	33.4	8.4
盈浦街道	0.4	28.5	1.3
香花桥街道	1.6	-53.0	5.4
赵巷镇	18.9	377.9	63.4
徐泾镇	3.6	48.6	12.1
华新镇	0.7	89.8	2.4
重固镇	0.7	604.4	2.4
白鹤镇	0.3	263.4	1
朱家角镇	0.9	82.8	3
练塘镇	0.1	--	0.3
金泽镇	0.1	111.7	0.3

3、住宅投资占比逾九成，比重逐月上升

分物业种类来看，一季度我区住宅投资27.2亿元，占全区房地产投资比重达91.1%；办公楼和商业用房投资1.6亿元，占比5.4%；其他投资1亿元，占3.5%。住宅投资中，多高层投资19.7亿元，占66.2%，别墅投资4.6亿元，占15.3%，联排投资2.9亿元，占9.6%（见下图）。  

从一季度住宅投资情况来看，前三月累计完成投资分别为8.1亿元、19.4亿元和27.2亿元，占全区房地产投资比重分别为84.7%、90.4%和91.1%，反映出我区住宅投资推进力度逐月加大。  

  

二、             房地产在建规模情况

1、施工面积增幅逐月下探，新开工面积降幅趋缓

一季度我区施工面积290.2万平方米，增幅逐月下探，依次由首月的11.1%逐步下探至5.3%、1.3%。其中新开工面积21.6万平方米，仅占全部施工面积的7.4%，降幅依次由首月的15.5%至31.6%、25.6%，降幅有所趋缓。（见下图）

  

2、竣工面积快速增长，环比同比大幅提高

从一季度各月的竣工面积来看，我区首月竣工面积为0，2月竣工面积为4万平方米，3月竣工面积为15.7万平方米，各月绝对量呈逐月快速增长态势。

从一季度竣工总量来看，全区竣工面积为19.7万平方米，比上年同期增长101.2%，反映出我区房屋竣工交付力度在逐步加大。

三、             房地产销售情况

1、     交易量逐月下降，市场观望气氛显现

从一季度我区各月房屋交易量情况看，首月完成销售8.2万平方米，2月完成销售5.1万平方米，3月完成销售2.8万平方米，环比分别下降37.8%、45.1%。从前三月的累计销售情况看，共计完成销售16.1万平方米，与上年同期相比下降25.5%，反映出我区房地产市场观望气氛有所抬头。

2、销售均价快速攀升，住宅价格显著提高

一季度我区全部房屋销售均价15831元/平方米，比上年同期增长78.2%，净增6948元/平方米。（见下图）。其中，住宅均价为15890元/平方米，比上年同期增长80%，净增7063元/平方米。