随着2015年330房贷新政、二套房首付降至四成、营业税免征期限5年改2年、公积金等一系列房地产市场利好政策的持续影响及2016年325新政影响的滞后性，2017年一季度我区房地产市场呈现开发投资小幅上升、建设规模基本持平、销售市场大幅下挫的局面。  

一、房地产投资情况

一季度我区房地产完成投资72.2亿元，比上年同期下降增长7.2%，净增4.8亿元，占全社会固定资产投资85.9%，比上年同期增长9.5百分点，拉动全区固定资产增长5.5个百分点。  

    1、土地购置费净增4.9亿元，按投资构成来看，土地购置费21.2亿元，净增4.9亿元，比上年同期增长30.1%，拉动房地产增长7.3个百分点，占房地产投资的29.4%，提高5.2个百分点；建设投资完成51.0亿元，与上年同期基本持平，仅下降0.1亿元。  

2、三地区投资活跃、占总量逾八成，按地区来，一季度房地产投资排名前三的地区分别是徐泾镇的36.2亿元、赵巷镇的16.2亿元、盈浦街道的8.3亿元（见下表），三地区共完成投资60.7亿元，比上年同期增长11.9%，占全区房地产投资的84.1%，提高3.6个百分点。按项目来看，投资超过6亿元的项目有3个，分别是徐泾的西虹桥商务区徐泾中心、盈浦街道的东渡悦来城和赵巷镇的西郊锦庐，三项目共完成投资19.6亿元，占全区房地产的27.1%。  

一季度分地区房地产投资完成情况

3、各用途房屋投资“涨跌互现”，按房屋用途来分按房屋用途来分，住宅完成投资42.5亿元，比上年同期降低8.6%，占全区房地产投资的58.9%，比上年同期降低10.1个百分点，影响全区房地产投资增长5.9个百分点。办公楼完成5.5亿元，比上年同期下降38.5%，商业营业用房和其他用房分别完成15.7亿元和8.5亿元，分别比上年同期增长1.2倍和72.3%。  

二、房地产建设规模

一季度我区房屋施工面积达到955.1万平方米，比上年同期增长0.6%，净增5.7万平方米。其中新开工面积38.9万平方米，比上年同期增长15倍，净增36.4万平方米。房屋竣工面积35.0万平方米，比上年同期下降60.3%，净减53.1万平方米。  

1、徐泾镇、赵巷镇、盈浦街道三地区占施工面积过七成，按地区来看，徐泾镇、赵巷镇、盈浦街道分别以399.2万平方米、200.3万平方米、98.5万平方米名列前三，三地区合计施工面积698万平方米（见下图），占全区施工面积73.1%。三地区新开工面积29.4万平方米，占全区新开工面积的75.7%。  

2、各用途房屋施工面积呈现“一降三增”的局面。按房屋用途来分，住宅完成施工面积562.1万平方米，比上年同期下降7.5%，占全区房屋施工面积的58.9%,比上年同期下降5.1个百分点，商业营业用房，办公楼和其他用房分别完成施工面积94.3万平方米、153.2万平方米和145.5万平方米，分别比上年同期增长13.9%、16.1%和14.6%.  

3、各性质房屋交付力度均有所减弱。按房屋性质来看，商品房竣工面积24.4万平方米，比上年同期下降6.6%，净减1.7万平方米；保障房竣工面积10.6万平方米，净减51.4万平方米，比上年同期下降83%。  

三、房屋销售情况  

一季度我区房屋销售23.9万平方米，比上年同期下降59.9%净减35.7万平方米。现房销售面积15万平方米、下降13.8%、占比62.8%；期房销售面积8.9万平方米、下降78.9%、占房屋销售面积的37.2%。  

各性质房屋销售低迷。按房屋性质来看，商品房销售面积12.6万平方米，比上年同期下降49.3%，净减12.2万平方米，占房屋销售面积的52.5%，占比提高10.9个百分点。保障房销售面积11.3万平方米，比上年同期下降67.4%，净减23.4万平方米，占房屋销售面积的47.5%，占比下降10.9个百分点。  

一季度分地区房屋施工情况

                                                                单位：万平方米