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上半年我区房地产投资情况简析

QC5301000-2015-024

主动公开

无

青浦区统计局

2015.07.21

 

上半年我区房地产市场呈现，开发投资大幅增长、建设规模稳步扩张、交付力度有所下降、销售市场持续低迷的特点。
一、 房地产开发投资高速增长
上半年我区房地产完成投资156.3亿元，比上年同期增长62.1%，占固定资产投资比重达74.7%，比上年同期提高了18个百分点，拉动全区固定资产增长35.2个百分点。
1、土地购置费、建设投资双驱发力。从房地产投资构成看，上半年土地购置费54.4亿元、增长4.1倍、占比34.8%；建设投资101.9亿元、增长50%、占比65.2%。土地购置费占比比上年提高23.8个百分点，拉动房地产投资和固定资产投资增长45.4个百分点和25.8个百分点；建设投资拉动房地产投资和固定资产投资增长16.7个百分点和9.4个百分点。
2、房地产投资地区、项目相对集中。
⑴徐泾、赵巷和香花桥投资占比近八成。从房地产投资地区分布来看，上半年投资完成超过10亿元的的地区是徐泾镇、赵巷镇、香花街道，分别为75亿元、34.1亿元和11.7亿元，三地区共完成房地产投资120.8亿元、占全区房地产投资比重77.3%（见下表）。
上半年分地区房地产投资完成情况
 地区
投资额
（亿元）
增长
(±%)
占全区比重
(%)
全区合计
156.3
62.1
 
夏阳街道
7.9
-16.2
5.1
盈浦街道
5.5
-12.2
3.5
香花桥街道
11.7
146.4
7.5
赵巷镇
34.1
33.5
21.8
徐泾镇
75.0
214.1
48.0
华新镇
9.5
-2.6
6.1
重固镇
0.9
-27.1
0.6
白鹤镇
0.8
-73.1
0.5
朱家角镇
9.9
-11.9
6.3
练塘镇
0.2
-79.2
0.1
金泽镇
0.7
237.2
0.5
（2）六个超六亿项目投资占近半壁江山。从房地产投资项目来看，六月末在建的房地产项目有93个，上半年投资额超过千万的项目有74个，亿元以上的项目有32个，共完成投资134.8亿元，占全区房地产投资比重达86.3%。其中投资六亿以上的项目有六个，共投资72.2亿元、占比46.2%。分别是是徐泾镇的虹桥世界中心、中建锦绣天地、西郊水岸馨苑、赵巷的16号地块和香花桥街道的葛洲坝绿城紫苑和青浦新城一站19A-01A商住房投资均在6亿元以上。
3、办公楼成为投资新亮点。按房屋类型来分，上半年住宅、商业营业用房、办公楼和其他用房分别完成投资85.7亿元、13亿元、40.9亿元和16.7亿元，其中办公楼比去年同期增长10倍，净增37.5亿元，拉动全区增长38.9个百分点；其他各类分别增长30.8%、15.2%、0.3%。
二、房地产建设规模稳步扩张
上半年全区房屋施工面积1169.6万平方米，比上年同期增长14%，其中新开工面积159.1万平方米，比上年同期增长18.5%。房屋竣工面积76.3万平方米，比上年同期下降16.3%。
1、各用途房屋施工面积全面增长。按房屋用途来看，各用途房屋均有不同程度增长，其中住宅施工面积792.7万平方米、增长29%；办公楼、商业用房、其他房屋分别完成施工面积79.9万平方米、132.1万平方米、164.9万平方米，增长2倍、22.8%、35.5%。
2、徐泾、赵巷和华新施工面积占比超六成。按地区来看，上半年徐泾、赵巷和华新的施工面积分别以272.4万平方米、359万平方米、147.9万平方米名列前三，三地区合计施工面积779.3万平方米（见下图），占全区施工面积66.6%。其中新开工面积三地区合计77万平方米，占全区新开工面积的48.4%。上半年全区施工面积超过40万平方米的楼盘共有四个分别为徐泾镇的虹桥世界中心、白鹤镇的绿地缇香公馆、赵巷镇的崧泽花园和盈浦街道的青浦万达茂。
上半年分地区房屋施工情况
单位：万平方米

 

 

3、房屋交付力度回落，一从房屋性质来看，上半年普通住房竣工面积36.2万平方米，比上年同期下降18.2%；保障性住房竣工面积40.1万平方米，比上年同期下降14.4%。二从楼盘来看，上半年竣工面积超过17万平方米的楼盘仅3个，分别为夏阳街道的中铁逸都、华新镇的徐泾北城瑞和锦庭、沪常高速动迁安置房，竣工面积共57.4万平方米，占全区竣工面积的75.2%。
三、房屋销售面积降幅过半
上半年我区房地产销售54.2万平方米，比上年同期下降50.6%。其中现房销售面积16.1万平方米，比上年同期下降54.9%，期房销售38.1万平方米，比上年同期下降48.6%。
1、各用途房屋销售“三降一增”。按房屋用途来看，上半年住宅销售46.9万平方米，比上年同期下降53.8%，其中别墅和联排别墅销售6.6万平方米、下降45.5%；多高层销售40.2万平方米，下降54.9%。办公楼、其他用房分别完成销售1.5万平方米、0.6万平方米，比上年同期下降50.7%和67%；商业营业房屋销售5.2万平方米，比上年增长49.6%
2、青东地区销售相对活跃。按地区来看，以华新镇、徐泾镇、赵巷镇为代表的青东地区上半年共完成房屋销售39.3万平方米，占全区总的销售面积72.5%，但上述三地区比上年同期还是减少了48.3万平方米，下降44.9%，低于全区房屋销售平均降幅5.7个百分点。
四、保障房建设步伐放缓
1、保障房投资占比下降。上半年我区保障房完成投资29.3亿元，比上年同期增长0.3%，占全区房地产投资的比重为18.8%，比上年同期下降11个百分点。
2、保障房销售大幅下降。上半年我区保障房销售19.6万平方米，比上年同期下降71.6%，净减49.3万平方米，占全区销售面积的36.1%，下降26.6个百分点，降幅大于全区房屋销售平均水平21个百分点。