前11月我区房地产市场呈现投资有序增长，建设规模基本稳定，销售面积大幅增长的局面。

一、            房地产投资情况

前11月房地产完成投资185.6亿元，比上年同期增长10.2％，占全区全社会固定资产投资比重为62.5%，比上年同期提高7.5个百分点。

1、土地购置费增长逾三成。按房地产开发投资结构看，前11月土地购置费36.0亿元，比上年同期增长32.9%，净增8.9亿元，拉动房地产投资5.3个百分点；建设投资完成149.6亿元，比上年同期增长5.8%，占房地产开发投资比重80.6%，比上年同期下降2.8个百分点。

2、各性质房屋投资均有所增长。按房屋性质来分，前11月商品房投资121.4亿元，比上年同期增长12.5%,拉动房地产投资增长8个百分点；保障房投资64.2亿元，比去年同期增长6.0%，拉动房地产投资增长2.2个百分点。其中投资额名列前三的项目分别为赵巷镇的新城一站崧泽花苑、夏阳街道的中铁逸都、徐泾镇的虹悦华庭，三项目共完成投资34亿元，占全区房地产投资额的18.3% 。

二、房地产建设情况

前11月我区房屋施工面积975.3万平方米，比去年同期增长12.2%，其中新开工面积199.7万平方米，比去年同期下降17.6%，占施工面积的20.5%；竣工面积52.8万平方米，比去年同期下降49.7%。

1、各用途房屋施工面积全面增长。按房屋用途分，住宅施工面积756.4万平方米，增长8.4%、占77.6%，其中别墅和联排169.8万平方米、增长15.8%、多高层586.6万平方米、增长6.4%；办公楼、商业营业用房和其他用房分别为30万平方米、76.3万平方米和112.6万平方米,分别增长2.97倍、1.8%和26.7%。

2、青东地区施工面积占比超六成。按地区来分，赵巷镇、徐泾镇、华新镇分别以252.7万平方米、216.5万平方米、137.6万平方米名列前三，三地区合计施工面积606.8万平方米（见下图），占全区施工面积62.2%。其中新开工面积合计122.4万平方米，占全区新开工面积的61.3%。按楼盘来看，施工面积超过30万平方米的楼盘共有4个，分别为赵巷镇的新城一站崧泽花苑和动迁安置房Ａ区、白鹤镇的绿地新瑅香公馆和华新镇的西郊半岛名苑，4楼盘共完成施工面积174.7万平方米，占全区施工面积的17.9%。

 

前十一月分地区房屋施工情况

                                单位：万平方米

 三、房屋销售情况

前11月我区房屋销售面积161万平方米，比上年同期增长88.9%。其中现房销售29.7万平方米，增长3.7%、占比18.5%；期房销售131.3万平方米、增长1.3倍、占比81.5%。

1、普通住房中90平方以下住宅销售面积成倍增长。前11月普通住宅共完成销售88万平方米，比上年同期增长56.6%。按房屋面积来分，90平方米以下销售31.2万平方米，增长1.1倍、占比35.5%、比上年同期提高了8.5个百分点。90平方米以下房屋的热销说明目前刚性需求仍为市民购房的第一因素。

2、保障性住房销售大幅增长。前11月保障性住房销售面积63万平方米，是上年同期的2.9倍。保障性住房的成倍增长主要由于新城一站大型社区销售工作已全面开展，该社区内2楼盘共销售面积45.6万平方米，占全区房屋销售面积的28.3%。