一、基本概况

夏阳街道位于青浦区主城区，下辖8个行政村、24个居委会及青东工作站，辖区面积35.93平方公里。截止2021年末，实有人口140337人，其中：来沪人员47632人，街道户籍54109人。

二、社会经济数据

三、城中村改造点位概况

本次夏阳街道城中村范围东至柘泽塘，南至兴业支路（集建区边），西至金地格林郡，北至318国道，占地约260亩,其中集体建设用地约139亩，占比53%，国有建设用地约103亩，占比40%，其余为农用地和集体未利用地。项目改造范围涉及城南16组农户25户，环南新村（集资房）居民60户，以及宏城开发区及青昆路沿线企事业单位约30家。

四、街道特点

夏阳街道作为涉农街道，具有典型的城乡二元结构，以沪青平公路为分界，北部为主城区，南部为农村区域。因此，街道制定了“打造北厅南院，推动三生共融高质量发展”的总目标。目前，南部农村区域建设以外青松公路、青昆路为轴线的生态旅游带，建成了联谊枇杷园、凯博农庄、梦幻田园、盛百利玫瑰园等一批以农业、休闲、旅游相结合的产业集群。本次城中村改造的区域位于青昆路沪青平公路轴线的起点，具有较强的区位优势。

五、区域规划情况

本项目地块东邻江南新天地开发区域，西靠示范线新城南站，控制性详细规划已由区规资局牵头结合示范线新城南站规划整体编制。

该地块位于青浦城区南侧，属于城乡结合部，房屋老旧，配套设施差，外来人口聚集，“脏乱差”现象较严重，与青浦新城形象明显不协调。充分考虑“城中村”的现状与周边的发展趋势，将其作为一项重要的民生工程来实施，将进一步改善居民生活环境，解决该地块社会管理突出问题，有效提高土地利用率，极大地改善地区形象，提升城市面貌。

六、招商设想

根据城中村改造相关文件要求以农村集体经济组织为主体，可引入合作单位共同开发，建议以夏阳街道资产公司为主体，引入区新城公司自筹资金共同开发，其中资产公司参股比例不少于10%，以不高于成本价回购不少于10%的商业配套用房，统筹解决好因地块改造可能带来的社会稳定及村民保障问题，保障集体经济组织获得长期、稳定的收益。

夏阳街道办事处

2022年10月6日