赵巷镇人民政府批转赵巷商业

商务区开发建设领导小组关于《2013年

赵巷商业商务区重点工作》的通知

各村（居）、公司、事业单位：

赵巷商业商务区开发建设领导小组关于《2013年赵巷商业商务区重点工作》已经镇政府同意，现转发给你们，请认真贯彻落实。

特此通知。

               上海市青浦区赵巷镇人民政府

                                                                     2013年2月26日

2013年赵巷商业商务区重点工作

2013年是贯彻落实党的十八大精神的开局之年，是实施“十二五”规划的关键之年。赵巷商业商务区（以下简称“赵巷商区”）要紧紧抓住市现代服务业综合改革试点的机遇，进一步完善集聚区功能，做大做强实体经济，加快推进赵巷商区的建设发展。

一、确保完成全年发展指标

根据《赵巷商业商务区服务业综合改革试点实施意见》的目标要求，2013年赵巷商区要确保实现销售收入52亿元，上缴税收3.5亿元，并引进5家千万元税收企业入驻园区。

二、加快编制完善各类专项规划

（一）完善《赵巷商业商务区综合功能和产业发展规划》

继续完善和深化《赵巷商业商务区综合功能和产业发展规划》，进一步明确赵巷商区发展目标、功能定位、产业重点、发展规模、空间布局以及实施措施，为政府决策、项目招商、开发管理等提供必要的指导意见与依据。

（二）修编《赵巷商业商务区控制性详细规划》

今年6月前完成由区轨交公司委托戴德梁行进行专项调查、研究较成熟的轨交站点周边核心地块（4-1-#、7-1#、7-2#）的规划调整工作；年底前完成赵巷商区其他未开发（出让）地块的规划调整工作。

（三）深化《赵巷商业商务区道路交通专项规划》

随着去年12月31日赵巷商区交通综合改造工程（G50出口改造、嘉松中路拓宽和沪青平跨线桥）开工典礼的进行，赵巷商区发展中突出矛盾之一的大交通问题即将得到有效改善，为此，《交通专项规划》将主要解决区域内部交通的高效循环和有效分流。

（四）编制《赵巷商业商务区环境景观专项规划》

《景观规划》将充分考虑赵巷商区外部环境和商家内部环境间的统一、协调，致力营造出环境优美、设施一流的优质购物氛围。

（五）编制《赵巷商业商务区智能信息化专项规划》

当今社会是信息畅通的社会，是智能智慧的社会，《信息化规划》将着眼于电子信息技术和无线网络在赵巷商区的有效运用，建设公共信息服务平台，打造绿色、高速的智能购物天地。

三、全力做好地块出让

（一）赵巷商区3#地块

该地块现由意向单位修改初步方案，主要修改内容为：商务商业比例由原《控规》确定的90:10调整为50:50；待方案修改完成通过专家评审后，进入正常出让程序。

（二）赵巷商区4-1-2#地块

已完成地块土地出让方案的编制并提交市土地交易市场进行审核，但考虑到该地块设定的出让底价与潜在意向开发商目前的意向价位存在一定的差距，为了吸引更多具有竞争力的开发商参与竞价，充分实现该地块的价值，顺利完成土地出让工作，现已向市规土局提出对该地块进行预申请公告。

（三）轨交17号线嘉松中路站1#、2#地块

轨交17号线嘉松中路站1#、2#地块作为站点周边核心地块，其综合优势明显，为了进一步发挥轨交站点效应，年内完成该地块出让。

（四）加快推进重点项目建设

1、元祖项目

（1）元祖生产研发中心项目总投资3500万元，项目占地面积约3000平米，建筑面积9451.76平米，要在今年6月前竣工。

（2）元祖梦世界项目定位为一个规模较大、定位独特的食品体验场所为主题的广场及企业总部办公楼项目，投资约20亿元，要在今年9月前开工建设。

2、珠江创展项目

（1）西区“米格天地”已于今年1月18日试营业，5月1日正式营业前要完成全部入驻商家的工商、税务、防疫、卫生等各项行政审批登记工作，促进米格天地有序发展、健康运营。

（2）中区一期办公楼10万平米将于今年6月竣工验收备案；中区二期“凯悦”酒店已完成前期规划设计，今年6月份前办妥规划施工报批后即可开工建设。

（3）年内完成东区写字楼及商贸展示区方案规划。

3、奥特莱斯改造提升项目

奥特莱斯将投资1亿元左右，进行综合升级改造工程。内容包括：A区由原来一层改建至两层，改建面积约1万平米，从而引进更多的国际一线品牌，满足日趋庞大的奢侈品消费市场。此外，公交站点移位、新建出租车候车点和5号门改建等均列入此次升级改造范围之内，工程于年内完成。

4、吉盛伟邦项目

（1）设计师创意走廊项目：作为家具村“旗舰店、主题馆、设计创意街、震撼蓝、主题酒店、服务配套”六大板块为核心的商业模式中的重要一环，通过“筑巢引凤”，吸引以家具设计、软装服务为主导的设计师在家具村设立工作室，从而带动和完善由设计、产品、服务为一体的集合型、多功能的服务体系，今年6月前开始启动项目。

（2）3万平方米综合配套酒店（家居主题设计酒店）：是根据商业商务区域环境，结合家具村项目总体定位和客户群体特征规划的配套设施。酒店作为一种差异化的酒店业态，具有独一无二的原创性主题和与众不同的性格特征。今年三季度装修开工。

（3）一期南北区入口处及内街改造工程：已于今年1月份开工，4月底前完工。

5、总部经济园规划方案

总部经济园设想选址在赵巷商区6号地块，毗邻17号线嘉松中路站，结合《赵巷商业商务区控制性详细规划》修编，年内完成《总部经济园规划方案》的编制和设计工作。

6、保税仓库

经过前阶段和虹桥空港公司的密切联系和深入了解，双方就在赵巷商区设立“保税仓库”一事已初步达成意向，年内确保项目落户商区。

7、盘活得力纺织

得力纺织是存在于赵巷商区内的较大型工业企业，今年工作的重点是要积极寻求政策支持，努力盘活资源，年内完成地块规划编制。

8、北竿山文化创意园

项目占地292亩，总建筑面积12万平米，是一个以艺术为精神，融生活、办公、商业、休闲为一体的高端别墅项目。积极争取区文广局、经委、工商局等部门对北竿山艺术中心发展文化创意园提供政策、技术方面支持，盘活存量，引进总部经济。

（五）做好商区基础配套建设

1、镇中路延伸段工程

加快该工程涉及范围内地上物评估、动迁工作，3月底前进场施工，10月底建设完成。奥特莱斯4号门交通信号灯迁移工程要与镇中路延伸段新建工程同步推进。

2、佳迪路、佳采路工程

作为连接盈港路和镇中路的主干道，佳迪路和佳采路的贯通将有效缓解赵巷商区交通压力，为此要加快该工程前期手续办理速度，9月底前进场施工。

3、11万伏高压线迁移工程（4号地块）

由于该线路迁移原设计方案与轨交站点建设方案存在部分冲突，故该工程须与轨交公司、供电部门积极协商，确定最优方案后继续进行，9月底前开工建设。

4、嘉元路新建工程

该工程东至嘉松中路，西至元祖，是元祖“梦世界”项目配套道路，为配合元祖“梦世界”项目9月开工建设，该工程6月启动。

5、新建辅道工程

该工程南至嘉元路，北至沪青平公路，主要服务赵巷商区3#地块和元祖“梦世界”项目，按计划，年内完成该工程的方案设计工作。

6、打造智慧商圈（WIFI网络建设）

结合《赵巷商业商务区智能信息化专项规划》的编制，对现有入驻企业实施WIFI网络布局，目前已完成奥特莱斯、吉盛伟邦一期和珠江米格天地内的WIFI网络建设，6月底前完成全部WIFI网络布局工作。

（六）依法开展征收补偿工作

要切实做到四个明确——“明确责任、明确时限、明确主体、明确要求”，年内要按时间节点完成怡中机械地块、1-4#地块、2-3#地块、4#地块、5-1#地块和8#地块的征收补偿工作。

（七）积极探索商区购物“离沪减免税”政策试点

积极探索在赵巷商区申请“离沪减免税”试点工作，主动联系市发改委、市商务委、市财政局、市税务局和海关总署等相关业务主管单位，力争获准在赵巷商区进行“离沪减免税”试点申请。

（八）扎实做好项目引进和土地储备

继续认真做好实地项目引进、储备工作，注重质量，严把项目准入关，对于规模大、效益好、具有良好发展潜力的意向企业，除了耐心细致地做好政策宣传，加强联络、及时跟进、优化服务外，要通过多方位、多层次的实地考察，对意向企业和项目进行客观、综合分析，确保项目“谈得下、引得进、早落地”。此外，提早启动2014年土地储备工作，确保有足够的土地资源来保证项目的落地。

（九）加强领导，落实责任

成立赵巷商业商务区开发建设领导小组，具体组织、协调和推进各项重点工作。明确责任部门以及时间进度，建立工作例会制度，制定考核办法，督促各项工作按时推进。