各村（居）、公司、事业单位：

赵巷商业商务区开发建设领导小组关于《2014年赵巷商业商务区重点工作》已经镇政府同意，现转发给你们，请认真贯彻落实。

特此通知。

 

上海市青浦区赵巷镇人民政府

  2014年3月4日

 

  

 

2014年赵巷商业商务区重点工作

 

2014年，赵巷商业商务区将认真贯彻党的十八届三中全会精神，结合综改试点，积极开展改革创新，进一步完善集聚区集聚功能，切实做大做强实体经济，加快推进商区的建设发展。

一、确保完成全年发展指标

根据《赵巷商业商务区服务业综合改革试点实施意见》的目标要求，2014年赵巷商区要确保实现销售收入54亿元，上缴税收3.5亿元，完成招商户数100家，包括引进5家千万元税收企业入驻园区。

二、注重源头招商，全力做好地块出让

对项目投资商的选择方面，从源头上重视，选择成长性好、具备成功案例、资金实力雄厚、市场口碑好、税收贡献较大的实力型企业，为赵巷商业商务区的实体经济发展作出贡献。在一季度完成研究制定《赵巷商业商务区招商奖励实施办法》。

（一）赵巷商区4-1-2#地块

地块出让面积105亩，地块前期收储工作已完成。拟建设高品质企业总部办公园区，计划引进若干企总部进驻。目前，正和意向单位就出让形式、建设内容，具体业态比例和运作模式等关键出让条件进行洽谈磋商，计划今年二季度挂牌出让。

（二）赵巷商区4-1-1#东侧地块

地块用地面积约97亩，作为轨交17号线嘉松中路站周边核心地块，其综合优势明显，目前正在进行地块测绘，计划年内完成该地块出让。

（三）赵巷商区7-1-1#地块

地块出让面积57亩，位于嘉松中路盈港路北侧，目前已完成地块测绘工作，计划年内完成该地块出让。

三、加快推进重点项目建设

（一）元祖梦世界

项目出让面积65亩，建筑面积15万平米，主要以儿童体验、亲子、育乐、互动为一体的休闲购物中心项目。总投资约12亿元，今年预计投资8000万元，一季度完成项目方案设计与报批。7月份开工建设，年内完成桩基与基础开挖工程。预计16年年底竣工。

（二）熊猫豪车汇

项目出让面积43亩，建筑面积9.2万平方米，是一个规模较大、定位独特的汽车集中展示与销售为主题的广场、企业总部大楼及商务办公楼项目。项目计划总投资为6个亿，今年预计投资额为1.2个亿，计划6月开工建设，年内完成桩基与基础开挖工程，预计2015年年底竣工。

（三）珠江创展中东区项目

项目出让面积177亩，建筑面积45.2万平米，是集酒店、办公、商贸会展于一体的大型综合商业商务项目。总投资约27.4亿元，今年预计投资5亿元。其中中区办公一期11万平米已竣工验收。中区二期办公及酒店13.7万平米正在办理开工手续，预计3月份开工建设，年内完成地下室施工，主体结构预计完成过半，计划于2016年底竣工。东区约20.5万平米年内完成方案及施工图设计及报批。

四、积极推动项目升级改造

（一）奥特莱斯改造提升项目

奥特莱斯今年预计投资5000万元，加快广场B区综合升级改造工程，计划在国庆节前完成改造并对外营业，届时，改建完成后预计引进2-3家国际品牌及调整大类，同时新增加商铺面积近万平米,营业收入增加4000万元。

（二）吉盛伟邦项目

配合吉盛伟邦做好10050平米“设计师创意走廊”项目的建设工作，确保年内项目完工并投入使用。

（三）北竿山文化创意园

项目出让面积292亩，总建筑面积12万平米，是一个以艺术为精神，融生活、办公、商业、休闲为一体的高端别墅项目。目前，已经有20户企业落户，今年将积极继续加大招商引资力度，积极争取有关部门对北竿山艺术中心发展文化创意园提供政策、技术方面支持，盘活存量，引进总部经济。

五、依法开展征收补偿工作

（一）得力纺织

得力纺织作为赵巷商区内存在的大型工业企业，产能低、能耗大，效益小，与现代商业格格不入，因此要加快企业腾笼换鸟，转型发展进程，计划年内完成企业收购。

（二）怡中机械

二季度完成怡中机械地块企业收购工作，确保意向单位及时启动地块方案编制及项目招商。  

（三）剩余地块地上物

按照征收补偿办年度工作计划，配合做好商业商务区剩余未出让地块的地上物征收补偿工作，重点是要保证年内拟出让地块的按时顺利推出。

六、做好基础设施配套建设

（一）镇中路延伸段工程

进一步加快该工程建设进度，尽早打通这一连接商业商务区与赵巷集镇区的出行要道，今年5月底前确保通车。

（二）佳迪路工程

作为连接盈港路和镇中路的主干道，佳迪路的贯通将有效缓解赵巷商区交通压力，目前正加快办理前期相关手续，争取今年8月底前进场施工。

（三）佳采路工程

作为年内出让地块的配套道路，佳采路的贯通将对整个商业商务区路网形成起到较大积极作用，目前正加快办理前期相关手续，争取今年8月底前进场施工。

（四）11万伏高压线迁移工程

该迁移工程的前置条件是完成配套施工便道，目前，施工便道政府采购流程已办理结束，计划3月底前开工，5月底前完工后，由供电部门按照确定的最优方案，予以线路迁移。

（五）嘉元路工程

该工程东至嘉松中路，西至元祖，是元祖“梦世界”项目配套道路，为配合元祖“梦世界”项目开工建设，经区有关职能部门多次协调，目前建设前期工作有序进行，计划5月底前工程启动。

（六）新建辅道工程

该工程南至嘉元路，北至沪青平公路，主要服务赵巷商区熊猫“豪车汇”和元祖“梦世界”项目，随着以上两个项目的陆续开工，年内完成道路设计工作。

(七)打造智慧商圈

2013年，赵巷商业商务区被市经信委确定为本市第二批产业园区重点区域，根据相关要求，计划4月份启动《赵巷商业商务区信息基础设施优化建设项目》方案编制，并在9月底前完成编制，方案将以公用移动通信网络优化为重点，适时推进无线局域网及固定通信网络的优化建设。

（八）沪青平公路跨线桥

作为市建交委确定的赵巷商区交通综合改造工程中的重大项目--“沪青平公路跨线桥”工程，积极配合有关单位做好工程建设相关工作。

七、加快构筑区域联动格局

随着商业商务区发展规模的不断扩大，目前，各商家未能得到有效互动，今年要尝试建立包括“商区企业家联席会议制度”等一系列能促进商区业态相融、客流互通、设施共享等活动，每季度召开一次“商区企业家联席会议”，听建议、找问题、想办法、做实事、见成效；不断扩大商家品牌知名度和市场影响力，从而构建区域板块间的联动新格局。

八、完善区域综合长效管理

赵巷商业商务区规划范围3.34平方公里，除了0.88平方公里已出让和开发运营外，剩余规划范围均为开放式地块，尽管有专人定时巡视，但偷倒渣土、违法占地等情况时有发生。今年，商业商务区一方面将加派巡查人手，扩大巡查范围，加大巡查频率，与联勤、城管等部门通力协作；另一方面与地块相关各村签订《土地托管协议》，由各村属地化管理，并研究制定长效管理办法，以保证商业商务区所有地块顺利、有序出让。

九、加强沟通，争取各类扶持政策支持

积极与市、区发改委、商务委经委、财政局等部门沟通联系，充分利用国家、市、区对现代服务业和现代服务业综合改革试点的各种有利因素和扶持政策，大力自行开展并协助商区各落户企业进行各类项目扶持资金和引导资金的申报工作。

 

附件：赵巷商业商务区2014年重点工作目标任务