上海青峡实业发展有限公司：

你公司《关于实施青浦区三峡移民后扶资金“造血”项目建设的请示》收悉。

根据青府发〔2024〕15号文件、区政府第71次常务会议纪要精神，同意你公司增资扩股上海青琏置业管理有限公司（以下简称“青琏公司”），建设职工家园二期项目。根据资产评估结果，项目总投资为43833.44万元，由三峡移民后扶资金约4018万元，第三轮帮扶资金约34221万元，工业园区土地作价5594.44万元组成。

一、职工家园二期项目基本情况

青浦工业园区职工家园二期项目坐落于香花桥街道香花桥居委会107丘，土地权属为上海青浦工业园区发展（集团）有限公司，不动产权证：沪（2026）青字不动产权第020732号，出让土地面积9699.00平方米，土地用途为租赁住房，使用权期限2026年7月20日至2096年7月19日，现状为空置地块。依据控规，地块用地性质Rr4，为宿舍型租赁住房，建筑高度≤60米，容积率≤2.50。经评估，该宗土地使用权评估价值5594.44万元。

项目总建筑面积33391.66平方米，地上计容面积24247.27平方米，地下建筑面积7879.98平方米。建设宿舍主楼、配套用房2栋单体，设置451套宿舍型租赁住房，配套商业、活动室、变配电、垃圾收集设施及机动车、非机动车停车位。户型包含单人间、双人间、四人间及少量家庭户型。项目现阶段处于方案设计阶段，计划2026年10月开工，2029年6月实现运营产生收益。

二、职工家园二期投资模式

通过青琏公司股东方签订增资协议，拓琏公司及青峡公司按项目投资额（扣除建设用地费）以货币形式增资38239万元，其中拓琏公司增资34221万元，青峡公司增资4018万元；工业园区以土地使用权作价增资5594.44万元，并根据增资额度及青琏公司2026年7月31日股东全部权益评估价值调整各股东股权比例。增资后，青琏公司注册资本68190.69万元，其中：工业园区5625.92万元，占比8.25%；拓琏公司47342.68万元，占比69.43%；青峡公司15222.09万元，占比22.32%。完成增资后，由工业园区进行代建，并参照一期项目模式委托工业园区物业公司运营。

请你公司根据沪农委〔2020〕146号文件精神，按照“安全可靠，收益稳健，易见成效”原则要求，尽快启动资产收购、资金增资入股等程序，并落实好相关协议的签署工作，尽早产生项目运营收益，收益主要用于生活困难移民补贴、移民生产生活补贴等。

特此批复。

上海市青浦区农业农村委员会

2026年9月9日

相关附件
• 青农委2026 175号 关于同意青浦区三峡移民后扶资金“造血”项目建设的批复.pdf