现随着房地产市场的高速发展和城市房价的飞涨，一种新的房屋租赁形态逐渐产生并呈现蔓延之势，那就是所谓的“群租”——将一套住宅分割成很多小间，分别出租给很多不同的人居住。很多人把“群租”作为一种生财之道，他们就是我们俗称的“二房东”。因为有利可图，“群租”在不少居民小区已经是一种普遍现象，消防、安全隐患及投诉、邻里矛盾，时时发生。

近日上海市青浦区重固镇综合行政执法队接市民投诉，某小区联排别墅被改装为群租宿舍，人员夜间进出频繁，影响邻居正常生活。同时私拉电线，存在一定安全隐患。

接报后执法队员第一时间到达投诉地址，现场有位自称叶**的男子表示该处房屋由其负责管理。叶**陪同执法人员对该房屋进行了检查。该处房屋为一3层联排别墅，经过叶**的一番乔装变样，全然成了一打工人员集体宿舍。别墅前后门全天候敞开，门口车库砌墙封门，成为一独立小套间。走进各层房屋楼道，发现一间间大门上清晰标识着“101”、“102”、“202”、“301”的房间号。在对一间空置的房间进入检查时，发现房间内配备有独立卫生间、灶台、抽油烟机、空调、床、冰箱、洗衣机等生活设施，已然符合快捷式酒店的入住标准。

在对叶**的进一步调查中发现，他就是所谓的专业“二房东”，他在该小区累计承租了5套房屋，大多都是这样的联排别墅，与房东签订长期租赁协议，整租下来租金往往较低，很多房屋租过来都是纯毛坯，经过他的一番“巧手天工”后再对外出租从中牟利。租户大多是周边公司或商户的外地打工者，人员流动性较强。仅该套房屋叶**就将其分割了12间套房，里面均配备了独立卫生间、厨房设备及生活设施，根据分割套间面积大小，租金从800元至3000元不等。他也提供了与房东、个别租客的租赁合同及房租支付记录。目前，涉案当事人叶**正在对违法行为进行积极的整改，之后他还将面临大额的罚款处罚。

法规警示：

《上海市住房租赁条例》正式实施，其中第十五条：出租住房应当遵守下列规定：（三）以原始设计或者经有关部门批准改建的房间为最小出租单位。违反该条规定的，依据《上海市住房租赁条例》第五十二条的规定：由区房屋管理部门责令限期改正，处一万元以上五万元以下罚款；逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下罚款。

友情提示：

该案是重固首例涉及群租的行政处罚案件，我们将通过微信公众号、抖音、电子屏等载体平台开展普法教育，对“二房东”或为从事群租业务和为群租提供经纪服务的房地产经纪机构、经纪人起到震慑警醒作用。

为了您和周围居民群众的安全，在此我们呼吁广大市民立即解散该群租“群”。严格做到主动拒绝租住群租群居房；主动拒绝将房屋出租用于群租群居；主动拒绝向客户介绍群租群居房屋。因为安全有序的平安社区，需要你我的共同守护！