联悦置地（上海）有限公司：

你单位报来关于青浦区朱家角镇浦泰路西侧H08-06、H08-13、H08-15地块项目初步设计的相关资料及送审申请收悉。经我委征询区有关职能部门与相关配套单位意见，现具体批复如下：

1.初步同意该项目初步设计。

2.该项目位于青浦区朱家角镇，东至浦泰路，南至朝阳河，西至朝阳河，北至石家浜路。项目总用地面积44864.00平方米，项目总建筑面积48219.39平方米，其中地上计容建筑面积47256.62平方米，地上不计容建筑面积822.77平方米，半地下室（开关站电缆夹层）建筑面积140.00平方米；项目总投资49989.1215万元，其中建安工程费用30595.6951万元，其他费用5104.4206万元，预备费1785.0058万元,土地费10629.0000万元，流动资金1875.0000万元；资金来源：自筹。

3.建设项目环境影响登记表已由审批制改为备案制，请依照规定在开工建设前完成网上备案，并落实相关环保设施和污染防治措施，确保项目的建设、运营符合相关法律、法规、规范等，污染物的排放达到相应标准。

4.基地内规划技术经济指标应按区规土局意见作进一步深化、核实。

5.请按绿容局绿化科意见和建议进一步优化调整设计。

6.该项目配建独立固定式垃圾房2座（分别位于24号和27号楼），建筑面积均为25平方米，基本符合环卫设施配建要求，按垃圾房规范要求设置接水、接电、纳污、通风、设置排水沟，墙面加贴瓷砖，满足密闭化要求和环卫作业需求。垃圾房应分隔为干垃圾和湿垃圾投放区域，以便于干垃圾和湿垃圾分类投放，环卫作业部门分类收运需求，垃圾实行桶装化，委托所属镇环卫作业公司负责清运；根据《上海市单位生活垃圾强制分类实施方案》要求，公共区域具体设置要求应根据绿容局环卫科意见进行设计；内卫设施应符合幼儿及儿童使用要求，厕所内必须空气流通、防臭、光线充足、纳污，装置照明设备、冲洗设备、洗手盆，地面防滑处理，装置照明设备、冲洗设备、洗手盆，按需专设无障碍厕位；为减少对周边环境影响，垃圾房及公厕应与其他建筑物保持间距，并用绿化进行遮挡。

7.根据《上海市民防条例》和《上海市民防工程建设和使用管理办法》等有关规定，该项目属于民防结建范围，同意建设单位缴费申请。结建范围内地上建筑面积47256.62平方米（计容面积），应缴纳民防工程建设费2835397.2元。该项目待缴费完毕后，可据此办理相关申请建设工程规划许可证手续。建设单位因施工图设计发生变更，地上总建筑面积超出初步设计审查阶段地上总建筑面积3%的，或基础埋深发生改变，埋深由小于3米改变为大于或等于3米，满足配建条件的，应在申领建设工程规划许可证前，重新申报。

8.项目建设方应就供排水管网接入点位置、标高、管径等资料向青浦自来水公司、朱家角污水厂、朱家角镇规保办等相关部门进行咨询、核实。雨水排入周边河道，需至行政服务中心水务窗口办理入河排放口审批；该项目需进行节水措施方案专项论证，报区水务局审批，同时应做好节水设施建设的“三同时，四到位”；节水措施方案应在初步设计或总体设计征询时一并审核。项目室外排水管道管径≥DN300；雨水管道最小管径不宜小于DN300；雨水检查井应设置落底沉泥槽；不得使用粘土砖砌筑检查井，建议采用不同规格的一次件注塑检查井；不得设置化粪池；设有餐饮食堂的污水必须经过隔油池处理后才能接入市政管网。项目内部应确保雨污分流。项目纳入市政管道的污水必须符合上海市《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/T31962-2015）。内部污水管道与市政管道接管处，必须建排水检测井，排水检测井应建于建筑退界线内或道路红线外。依据《上海市城镇雨水排水设施规划和设计指导意见》及《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（2014版）要求，中心城区及郊区新城设计重现期不低于5年一遇，郊区其他区域设计重现期不低于3年一遇，本项目雨水设计重现期应按不低于3年进行设计。

9.养老用房日照满足冬至日潢窗日照有效时间不少于3小时要求；无窗卫生间应设通风竖井屋顶排放；集中空调通风系统应符合《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》、《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》《上海市集中空调通风系统卫生管理办法》等相关要求，并提供集中空调通风系统预防卫生学评价报告。

10.同意本项目按第三类防雷建筑物设计，其电子信息系统雷电防护等级为C级；建筑物年预计雷击次数计算准确；根据GB50057-2010附录A第A.0.2条：“雷击大地的年平均密度，首先应按当地气象台、站资料确定；……”，建议按此规定确定本项目所在地的雷击大地的年平均密度（Ng）；防雷接地平面图：防雷接地平面图：不同标高屋面的防起直击雷措施应设计完整，接闪带应沿不同标高屋面易受雷击的突出部位敷设完整，引下线应沿接闪带的敷设位置均匀对称布置完整；SPD分布示意图：主要技术参数应标注完整，应确定Uc；请在施工图设计文件中按上述意见补充修改。

 11.根据消防局《关于贯彻执行〈建设工程消防监督管理规定〉的意见》，该项目经消防局认定，属于委托审图公司审查范围的项目，建设单位可将施工图设计文件送有关审图公司审查。工程竣工后，到所属区消防机构申请竣工消防验收。

12.H08-06地块：同意该地块在石家浜路设置壹处机动车出入口，宽度为7-11米；H08-13地块：同意该地块在石家浜路设置壹处消防出入口，宽度为7米，不得设置进口坡；H08-15地块：同意该地块在浦泰路设置壹处消防出入口，宽度为7米，不得设置进口坡；应进一步调整基地出入口与相邻出入口及交叉口的位置关系，保证同向及对向开口间距。进一步细化三处地块内部交通组织设计方案，复核基地内部通道的几何尺寸以及消防通道转弯半径，补充完善特殊车辆抵达各建筑的交通组织流线。建议该项目整体制作交通影响评价。待扩初批复后抓紧到支队办理相关手续。

13.本工程按抗震设防烈度7度，建筑抗震设防分类：11#～22#养老用房及大堂为乙类、其余均为丙类，场地类别Ⅲ类，设计基本地震加速度值0.1g，多遇地震下的场地特征周期0.65s进行抗震设计。上述建筑抗震设防标准和设计参数符合现行的规范、规程和有关规定。12#、15#～18#、20#、22#养老用房在考虑偶然偏心影响的规定水平地震作用下的扭转位移比大于1.2，11#、13#、14#、19#、21#养老用房平面凹进尺寸大于相应投影方向总尺寸的30%，均应细化分析，并采取加强措施。11#～22#养老用房均采用装配式混凝土结构，设计应满足装配式混凝土结构的相关设计要求。单层大堂为乙类建筑，计算书未提供，设计应满足上海市《建筑抗震设计规程》（DGJ08-9-2013）6.1.7条要求及现行的规范、规程和有关规定。

14.关于配建机动车泊位数量、机动车停车场（库）内部设计、标志设置以及电子收费系统等的设置，请根据区交通委出具的意见《上海市机动车停车场（库）建设工程审查意见单沪青交停审[2018]第093号》进行配置交通设施。

15.本项目已按要求进行建筑节能设计，并提交了节能计算书，下阶段要严格按照节能要求确保节能率不低于65%；具体节能措施根据我委建筑节能征询意见落实。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

16.根据民政局意见进行优化、完善。

17.供电、给水、排水、污水、煤气等管线设计应根据各管线单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，并按规定办理各管线配建手续。

18.根据沪府发【2011】1号文件要求，初步设计在达到规定深度的前提下，应细化提出质量安全防护的具体措施和相关费用。

在后阶段施工图设计时，应严格按区各有关职能部门、管线配套单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，未尽事宜须按照有关职能部门与相关配套单位评审意见及有关技术规定和设计规范执行。在办妥相关建设手续后方可组织实施。

 

附件：有关职能部门与相关配套单位初步设计审批意见征询单。

 

此复

 

 

 

 

 

 

                                  上海市青浦区建设和管理委员会

2018年10月24日