关于徐泾北（华新拓展）大型居住社区文化中心项目初步设计的批复
QB41040002017090
主动公开
青建初（2017）073号
青浦区建设和管理委员会
2017.12.08
上海徐泾城建发展有限公司：
你公司报来关于徐泾北（华新拓展）大型居住社区文化中心项目初步设计的相关资料及送审申请收悉。经我委征询区有关职能部门与相关配套单位意见，现具体批复如下：
一、原则同意该项目初步设计。
二、该项目位于青浦区徐泾镇，东至乐高路，南至尚鸿路，西至乐强路，北至尚泰路。项目总用地面积5631平方米，项目总建筑面积5149.64平方米，其中地上建筑面积4388.43平方米，地下建筑面积761.21平方米；建筑总计容面积为4388.43平方米。建设内容主要包括文化中心1号楼、文化中心2号楼、水泵房等附属设施。
三、项目总投资3337.9925万元，其中工程费用2606.0342万元，建设工程其他费用573.0063万元，预备费158.952万元；资金来源：市财政500万元，其余由大型居住社区配套资金列支。
四、环评已经区环保局审批，应严格按照环评审批意见落实相关环保措施。
五、相关规划技术经济指标符合要求，下阶段施工图总平面图上应进一步明确标注地块角点坐标及周边地块情况。
六、请按绿化所意见和建议进一步优化调整设计。
七、按《上海市促进生活垃圾分类减量办法》规定，在园区内规范设置可回收物、有害垃圾、干垃圾、湿垃圾四分类收集容器；所有垃圾实行桶装化，并委托所属镇环卫作业公司负责清运；园区内按需应配建相应卫生设施，男女蹲位按1：2设置，男厕小便区域采用立式设置方式，厕所内必须空气流通、防臭、光线充足、纳污、地面防滑处理，装置照明设备、冲洗设备、洗手盆，按需专设无障碍厕位；项目竣工后向区绿化市容局提交环卫配套设施验收申请，接受验收。
八、根据《上海市民防条例》和《上海市民防工程建设和使用管理办法》等有关规定，该项目属于民防结建范围，同意建设单位缴费申请。根据《上海市民防工程建设和使用管理办法》第十一条第五款的规定，街道（乡镇）社区文化中心，予以免收民防工程建设费。
九、项目建设方应就供排水管网接入点位置、标高、管径等资料向相关部门进行咨询、核实；项目最高日用水量115m3/d；根据相关文件要求，污染源内部污水管道管径应≥DN300；雨水管道最小管径不宜小于DN300,；雨水检查井应设置落底沉泥槽；不得使用粘土砖砌筑检查井，建议采用不同规格的一次件注塑检查井；不得设置化粪池；设有餐饮食堂的需设置隔油池；项目内部应确保雨污分流，项目纳入市政管道的污水必须符合《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015），有行业排放标准的应优先执行行业排放标准。内部污水管道与市政管道接管处，必须建排水检测井，排水检测井应建于建筑退界线内或道路红线外；建设项目施工期间需要向排水设施临时排水的，应到区排水管理所窗口办理《排水许可证》（施工），待项目建成后，应办理正式《排水许可证》，禁止擅自向排水设施排水。
十、市政供水压力为0.16MPa，基地内生活管道和消防管道分开，管道采用球黑铸铁管道；变频供水，不锈钢拼装水箱应分格设置，水泵采用低噪音低转速多级不锈钢离心泵；与市政管道连接处，消防管上应安装倒流防止器，生活管上应安装止回阀；正式施工图出图前及时与城投水务公司沟通供水方案，并及时办理申请手续。
十一、集中空调通风系统应符合《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》、《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》、《上海市集中空调通风系统卫生管理办法》等相关要求（集中空调通风系统的新风应当直接来自室外；新风口应当远离建筑物的排风口、开放式冷却塔和其他污染源，并设置防护网和初效过滤器等），并提供集中空调通风系统预防性卫生学评价报告。展厅、教室等新风量应满足补充每人每小时30立方米；公用卫生间设置独立的机械排风装置和蹲式便器；无窗卫生间设置通风竖井，屋顶排放；两层以上采用变频供水方式，污水管离水池壁2米以上，水池周边10米内无污染源，二次供水符合《生活饮用水卫生标准》、《二次供水设施卫生规范》。
十二、项目防雷设计请按市气象局沪防雷【2017】（建征）字第0779号意见予以调整。
十三、根据消防局《关于贯彻执行〈建设工程消防监督管理规定〉的意见》，该项目经消防局认定，属于委托审图公司审查范围的项目，建设单位可将施工图设计文件送有关审图公司审查，并在工程竣工后，到所属公安机关消防机构窗口申请竣工消防验收备案。
十四、初步同意在尚鸿路设置一处机动车出入口，宽度7米，另外设置一处行人出入口，宽度11米（不设进口坡）； 内部道路再作进一步优化，要满足消防通道要求；到青浦交警支队办理相关手续。
十五、本工程按抗震设防烈度7度、建筑抗震设防分类乙类、场地类别Ⅳ类、设计基本地震加速度值0.1g、多遇地震下的场地特征周期0.9s进行抗震设计。其余请按青建抗震（2017）134号意见予以落实。
十六、项目设配地面小型车泊位6个（含2个充电无障碍泊位，4个充电停车位），地下升降横移机械车位34个，项目配非机动车泊位88个。其余请按沪（青）（交）（停）（审）[2017]第082号意见落实相关措施。
十七、本项目已进行建筑节能设计，下阶段应进一步深化设计，确保建筑节能率不低于65% ；根据《青浦区建筑节能管理若干规定》文件要求，本项目应创建一星级运营阶段绿色建筑，文本中已设计创建了一星级设计阶段绿色建筑，应予以调整，深化设计并重新核算绿建评分，确保满足规范要求，下阶段应按相应规范进一步细化各分项设计，确保在施工中予以落实；根据《青浦区建筑节能管理若干规定》文件要求，本项目应设计分项计量系统，安装完成后应与区能耗监测系统平台进行联网；建议项目采用BIM技术。
十八、 供电、给水、排水、燃气等管线设计应根据各管线单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，并按规定办理各管线配建手续。
十九、根据沪府发【2011】1号文件要求，初步设计在达到规定深度的前提下，应细化提出质量安全防护的具体措施和相关费用。
在后阶段施工图设计时，应严格按区各有关职能部门、管线配套单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，未尽事宜须按照有关职能部门与相关配套单位评审意见及有关技术规定和设计规范执行。在办妥相关建设手续后方可组织实施。
附件：有关职能部门与相关配套单位初步设计审批意见征询单。
此复
上海市青浦区建设和管理委员会
2017年12月08日