上海徐泾城建发展有限公司：

你单位报来关于新建徐泾北（华新拓展）大型居住社区派出所项目初步设计的相关资料及送审申请收悉。经我委征询区有关职能部门与相关配套单位意见，现具体批复如下：

1.初步同意该项目初步设计。

2.该项目位于青浦区徐泾镇陆家角村，东至乐高路，南至13-04地块预留用地，西至体育中心，北至纬四路。项目总用地面积4971.95平方米，项目总建筑面积5060.00平方米，地下建筑面积0平方米；计容建筑面积5060.00平方米；项目总投资3349.02万元，其中建安工程费用2175.32万元，其他费用362.72万元，预备费126.90万元，配套工程费684.08万元；资金来源：大居内配套资金。

3.环评已经区环保局审批，应严格按照环评审批意见落实相关环保措施。

4.基地内规划技术经济指标应按区规土局意见作进一步深化、核实。

5.请按绿化所意见和建议进一步优化调整设计。

6.该项目配建固定式垃圾箱房1座，建筑面积为15平方米，基本符合环卫设施配建要求，按垃圾房设置规范接水、电、纳污、通风、设置排水沟，满足密闭化要求和环卫作业需求；垃圾房应分隔为干垃圾和湿垃圾分类投放区域，以便于垃圾分类堆放，分类收运需求，垃圾实行桶装化；为减少对周边环境影响，垃圾房应与其他建筑物保持间距，并用绿化进行遮挡；园区内应配建相应卫生设施，男女蹲位按1：2设置，男厕小便区域采用立式设置方式，厕所内必须空气流通、防臭、光线充足、纳污、地面防滑处理，装置照明设备、冲洗设备、洗手盆，专设无障碍厕位。

7.根据《上海市民防条例》和《上海市民防工程建设和使用管理办法》等有关规定，该项目属于民防结建范围，新建地上建筑面积5060平方米（小于7000平方米），按规定缴纳民防工程建设费。

8.项目建设方应就供排水管网接入点位置、标高、管径等资料向城投水务集团供水分公司、徐泾污水厂和徐泾镇规保办等相关部门进行咨询、核实；雨水检查井应设置落底沉泥槽；不得使用粘土砖砌筑检查井，建议采用不同规格的一次件注塑检查井；设有餐饮食堂的需设置隔油池；项目内部应确保雨污分流。项目纳入市政管道的污水必须符合上海市《污水排入城镇下水道水质标准》（DB31/445-2009）。项目内部污水管道与市政管道接管处，必须建排水检测井，排水检测井应建于建筑退界线内或道路红线外；建设项目施工期间需要向排水设施临时排水的，应到区排水管理所窗口办理《排水许可证》（施工）。待项目建成后，应办理正式《排水许可证》。禁止擅自向排水设施排水。

9．注意办公室等通风量，加强通风换气及采光，应满足补充新风量每人每小时30立方米。集中空调通风系统，集中空调系统应符合《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》、《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》、《上海市集中空调通风系统卫生管理办法》等相关要求（集中空调通风系统的新风应当直接来自室外，严禁从机房、楼道及天棚吊顶等处间接吸取新风；新风口应当远离建筑物的排风口和其他污染源，并设置防护网和初效过滤器；集中空调通风系统应有应急关闭回风和新风和装置、控制空调系统分区域运行的装置、空气净化消毒装置、供风管系统清洗、消毒用的可开闭窗口等）并提供集中空调通风系统预防性卫生学评价报告表。公用卫生间设置独立的机械排风装置和蹲式便器。两层以上采用变频供水方式，污水管离水池壁2米以上，水池周边10米内无污染源，二次供水符合《生活饮用水水质卫生规范》、《二次供水设施卫生规范》。厨房的设置应符合《中华人民共和国食品安全法》、《上海市餐饮服务许可管理办法》的相关要求，合理布局。

10.施工图设计阶段应提供配电系统图。

11.根据消防局《关于贯彻执行〈建设工程消防监督管理规定〉的意见》，该项目经消防局认定，属于委托审图公司审查范围的项目，建设单位可将施工图设计文件送有关审图公司审查，并在工程竣工后，到所属公安机关消防机构窗口申请竣工消防验收备案。

12.该项目在乐强路（原经五路）设置壹处机动车也入口，宽度为11米；内部通道优化，应满足消防要求；进一步复核基地出入口与相邻交叉口位置关系；到青浦交警支队办理相关手续。

13.本工程按抗震设防烈度7度、建筑抗震设防分类丙类、场地类别Ⅳ类、设计基本地震加速度值0.1g、多遇地震下的场地特征周期0.9s进行抗震设计。1#楼在具有考虑偶然偏心的规定水平力作用下的扭转位移比大于1.2；2层平面以上凹进的尺寸大于相应投影方向总尺寸的30%；2层平面以上局部收进的水平向尺寸大于相邻下一层的25%；5层平面有效楼板宽度小于该层楼板典型宽度的50%，属特别不规则结构，根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）3.4.1条，沪建管[2015]958号文第十三条要求，建设单位应组织不少于3名工程抗震专家进行专门研究和论证，采取特别的加强措施，专项论证意见应作为施工图设计及审查的依据之一。2#、3#楼采用的抗震结构体系基本可行。

14. 项目设地面小型车泊位50个（含无障碍泊位2个），设置非机动车泊位80个（双层机械）。其余请按沪（青）（交）（停）（审）[2016]第118号意见落实相关措施。

15.本项目已进行建筑节能设计，下阶段应进一步深化设计，确保建筑节能率不低于65% ；本项目已设计创建一星级绿色建筑，下阶段应进一步细化各分项设计，确保在施工中予以落实；建议项目加大可再生能源应用力度；建议采用全生命周期的BIM技术；建议项目创建运营阶段绿色建筑。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                

16. 供电、给水、排水、污水等管线设计应根据各管线单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，并按规定办理各管线配建手续。

17.根据沪府发【2011】1号文件要求，初步设计在达到规定深度的前提下，应细化提出质量安全防护的具体措施和相关费用。

在后阶段施工图设计时，应严格按区各有关职能部门、管线配套单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，未尽事宜须按照有关职能部门与相关配套单位评审意见及有关技术规定和设计规范执行。在办妥相关建设手续后方可组织实施。

 

附件：有关职能部门与相关配套单位初步设计审批意见征询单。

 

此复

 

 

上海市青浦区建设和管理委员会

2017年03月20日