上海孚泽置业有限公司：

你公司报来关于青浦区重固镇综合体育场项目初步设计的相关资料及送审申请收悉。经我委征询区有关职能部门与相关配套单位意见，现具体批复如下：

一、原则同意该项目初步设计。

二、该项目位于青浦区重固镇福贸路16-15地块，东至规划16-16街坊，南至福贸路，西至规划16-14街坊，北至张墅泾。项目总用地面积7036.6平方米，项目总建筑面积840.67平方米，总计容面积为700.48平方米。建设内容主要包括新建体育运动场及两座辅助用房。

三、项目总投资2236.19万元，其中建筑安装费用1256.71万元，工程建设其他费用264.58万元，市政配套费241.75万元，工程预备费88.15万元，土地费385万元；资金来源：自筹。

四、项目建设过程中应落实具体污染防治措施。

五、同意各项经济技术指标，请按规土局意见、建议在下阶段设计中予以落实。

六、项目用地面积7036.6平方米，绿化面积为2639.8平方米，绿地率37.5%，符合《上海市绿化条例》及规土局相关规定，其余请按绿化所意见和建议进一步优化调整设计。

七、按《上海市促进生活垃圾分类减量办法》规定，在区域内规范设置可回收物、有害垃圾、干垃圾、湿垃圾四分类收集容器；所有垃圾实行桶装化，并委托所属镇环卫作业公司负责清运；区域内按需应配建相应卫生设施，男女蹲位按1：2设置，男厕小便区域采用立式设置方式，厕所内必须空气流通、防臭、光线充足、纳污、地面防滑处理，装置照明设备、冲洗设备、洗手盆，按需专设无障碍厕位；项目竣工后向区绿化市容局提交环卫配套设施验收申请，接受验收。

八、根据《上海市民防条例》和《上海市民防工程建设和使用管理办法》等有关规定，该项目属于民防结建范围，同意建设单位缴费申请。结建范围内地上计容面积700.48平方米，应缴纳民防工程建设费42028.8元。该项目待缴费完毕后，可办理相关申请建设工程规划许可证手续。

九、项目涉及河道为张墅泾，已办理河道蓝线手续。建设项目应严格按照区水务局划示的河道蓝线布置，保证应有退界距离，不得占用河道陆域控制区域，确保防汛通道的畅通；根据《上海市河道管理条例》，有关河道整治项目应纳入建设项目计划并与建设项目同步实施。跨河、穿河、沿河构筑物以及河道工程的实施，请在施工前到区水务局窗口办理有关手续；项目建设单位应就供排水管网接入点位置、标高、管径等资料向相关部门进行咨询、核实；项目最高日用水量为16.1m³/d；根据相关文件要求，污染源内部污水管道管径应≥DN300；雨水管道最小管径不宜小于DN300；雨水检查井应设置落底沉泥槽；不得使用粘土砖砌筑检查井，建议采用不同规格的一次件注塑检查井；不得设置化粪池；设有餐饮食堂的需设置隔油池；项目内部应确保雨污分流，项目纳入市政管道的污水必须符合《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015），有行业排放标准的应优先执行行业排放标准。内部污水管道与市政管道接管处，必须建排水检测井，排水检测井应建于建筑退界线内或道路红线外；建设项目施工期间需要向排水设施临时排水的，应到区排水管理所窗口办理《排水许可证》（施工），待项目建成后，应办理正式《排水许可证》，禁止擅自向排水设施排水。

十、公用卫生间设置独立的机械排风装置和蹲式便器；更衣室及淋浴房设置机械排风装置；下阶段设计完成后向区卫计委另行送审。

十一、项目防雷设计请按市气象局沪防雷【2018】（建征）字第0363号意见予以调整。

十二、根据消防局《关于贯彻执行〈建设工程消防监督管理规定〉的意见》，该项目经消防局认定，属于委托审图公司审查范围的项目，建设单位可将施工图设计文件送有关审图公司审查，工程竣工后，到所属公安机关消防机构窗口申请竣工消防验收备案。

十三、初步同意在福贸路设置一处机动车出入口，宽度7米；内部道路再作进一步优化，要满足消防通道要求；初步设计批复后到青浦交警支队办理相关手续。

十四、本工程按抗震设防烈度7度、建筑抗震设防分类丙类、Ⅳ类场地、设计基本地震加速度值0.1g、多遇地震下的场地特征周期0.9s进行抗震设计。其余请按青建抗震（2018）062号意见予以落实。

十五、关于机动车库（场）及停车位的设置，请根据区交通委出具的意见《上海市机动车停车场（库）建设工程审查意见单沪（青）（交）（停）（审）[2018]第048号》落实相关措施。

十六、本项目已进行建筑节能设计，下阶段应进一步深化设计，确保节能率不低于65% ；项目中辅助用房已设计创建一星级绿色建筑，文本中已附有详细的描述，下阶段应按相应规范进一步细化各分项设计，确保在施工中予以落实；项目中淋浴房已设计以太阳能为主，空气源热泵为辅的热水系统，并辅以图纸说明，下阶段应予以深化设计，明确太阳能集热器安装位置，太阳能保证率不低于45%；建议项目创建运营阶段一星级绿色建筑。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

十七、 供电、给水、排水、燃气等管线设计应根据各管线单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，并按规定办理各管线配建手续。

十八、根据沪府发【2011】1号文件要求，初步设计在达到规定深度的前提下，应细化提出质量安全防护的具体措施和相关费用。

在后阶段施工图设计时，应严格按区各有关职能部门、管线配套单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，未尽事宜须按照有关职能部门与相关配套单位评审意见及有关技术规定和设计规范执行。在办妥相关建设手续后方可组织实施。

 

 

附件：有关职能部门与相关配套单位初步设计审批意见征询单。

此复

 

 

 

 

 

 

 

上海市青浦区建设和管理委员会

2018年7月6日