关于朱家角镇沈巷社区体育中心新建工程初步设计的批复 2018-07-16
上海市青浦区朱家角镇人民政府：
你单位报来关于朱家角镇沈巷社区体育中心新建工程初步设计的相关资料及送审申请收悉。经我委征询区有关职能部门与相关配套单位意见，现具体批复如下：
一、原则同意该项目初步设计。
二、该项目位于青浦区朱家角镇沈巷社区，东至朱泖河，南至农田，西至泖溪路，北至沈巷中心江。项目总用地面积5391.9平方米，项目总建筑面积4625平方米，总计容面积为4625平方米。建设内容主要包括新建体育中心主楼、门卫用房及垃圾房等。
三、项目总投资2943.58万元，其中工程费用2380.07万元，工程建设其他费用347.15万元，预备费136.36万元，土地费80万元；资金来源：区财政，年度资金安排以计划大本为准，在2017年青浦区政府性投资项目计划汇总表（财政投资）第191-2号计划中列支，项目编码：ZC17-076X003。
四、依据《环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》、《建设项目环境影响登记备案管理办法》，项目应采用网上备案方式，落实相关环保污染防治设施、措施。
五、同意相关经济技术指标，请按规土局意见、建议在下阶段设计中予以落实。
六、项目用地面积5391.9平方米，绿化面积为1887.17平方米，绿地率35%，符合《上海市绿化条例》及规土局相关规定，其余请按绿化所意见和建议进一步优化调整设计。
七、该项目配建独立固定式垃圾箱房1座，建筑面积为14.08平方米，基本符合环卫设施配建要求，按垃圾房规范要求设置接水、电、纳污、通风、设置排水沟，满足密闭化要求和环卫作业需求；垃圾房应分隔为干垃圾和湿垃圾投放区域，以便于干垃圾和湿垃圾分类投放，环卫作业部门分类收运需求，垃圾实行桶装化，委托所属镇环卫作业公司负责清运；按《上海市促进生活垃圾分类减量办法》规定，在区域内因地制宜设置可回收物、有害垃圾、湿垃圾、干垃圾四分类收集容器；区域内按需应配建相应卫生设施，男女蹲位按1：2设置，男厕小便区域采用立式设置方式，厕所内必须空气流通、防臭、光线充足、纳污、地面防滑处理，装置照明设备、冲洗设备、洗手盆，并应按需设置无障碍厕位及第三卫生间，其中第三卫生间内部设施应包括成人坐便器、儿童坐便器、儿童小便器、成人洗手盆、儿童洗手盆、多功能台、儿童安全座椅、挂衣钩和呼叫器等；按规范设置公厕导向牌、男厕女厕标识牌，无障碍厕位和第三卫生间入口应设专用标志；为减少对周边环境影响，垃圾房应与其他建筑物保持间距，并用绿化遮挡；项目竣工后向区绿化市容局提交环卫配套设施验收申请，接受验收。
八、根据《上海市民防条例》和《上海市民防工程建设和使用管理办法》等有关规定，该项目属于民防结建范围，同意建设单位缴费申请。结建范围内地上建筑面积4625平方米，应缴纳民防工程建设费277500元。该项目待缴费完毕后，可办理相关申请建设工程规划许可证手续；建设单位因施工图设计发生变更，地上总建筑面积超出初步设计阶段地上总建筑面积3%的，应在申领建设工程规划许可证前，重新申报。
九、项目涉及河道为朱泖河、沈巷中心江，已办理河道蓝线手续。建设项目应严格按照区水务局划示的河道蓝线布置，保证应有退界距离，不得占用河道陆域控制区域，确保防汛通道的畅通；根据《上海市河道管理条例》，有关河道整治项目应纳入建设项目计划并与建设项目同步实施，并报区水务局审批；跨河、穿河、沿河构筑物以及河道工程的实施，请在施工前到区水务局窗口办理有关手续；项目建设单位应就供排水管网接入点位置、标高、管径等资料向相关部门进行咨询、核实；项目最高日用水量为39.89m3/d，消防和生活用书需分开设置，具体要求请咨询青浦自来水公司；根据相关文件要求，污染源内部污水管道管径应≥DN300；雨水管道最小管径不宜小于DN300；雨水检查井应设置落底沉泥槽；不得使用粘土砖砌筑检查井，建议采用不同规格的一次件注塑检查井；不得设置化粪池；设有餐饮食堂的需设置隔油池；项目内部应确保雨污分流，项目纳入市政管道的污水必须符合《污水排入城镇下水道水质标准》（GB/T31962-2015），有行业排放标准的应优先执行行业排放标准。内部污水管道与市政管道接管处，必须建排水检测井，排水检测井应建于建筑退界线内或道路红线外；建设项目施工期间需要向排水设施临时排水的，应到区排水管理所窗口办理《排水许可证》（施工），待项目建成后，应办理正式《排水许可证》，禁止擅自向排水设施排水。
十、采用变频供水方式，污水管离水池壁2米以上，水池周边10米内无污染源，二次供水符合《生活饮用水卫生标准》、《二次供水设施卫生规范》。调整生活水泵房的位置；公用卫生间设置独立的排风机械装置和蹲式便器；无窗卫生间应设通风竖井屋顶排放；空调系统采用变频热泵多联机组+新风系统，请在施工设计送审时提交集中空调通风系统预防性卫生学评价报告；游泳池的布局应符合《公共场所卫生管理条例》及《游泳场所卫生标准》及《公共游泳场所卫生管理规范》的要求，应设置急救室、更衣室、淋浴室、公共卫生间、水质循环净化消毒设备控制室及库房。并按更衣室、强制淋浴室和浸脚池<池长不小于2米，宽度与走道相同，深度不小于20厘米>、游泳池的顺序合理布置。淋浴室与浸脚消毒池之间应当设置强制通过式淋浴装置，淋浴室每20～30人设一个淋浴喷头。游泳池池壁及池底应为浅色（白色或乳白色），池角及底角呈圆角。游泳池外四周应采用防滑易于冲刷的材料铺设走道，走道有一定的向外倾斜度并设排水设施，排水设施应当设置水封等防空气污染隔离装置。更衣室应有排水设施。游泳池应当具有池水循环净化和消毒设施设备，并应设置防护设施，同时加强通排风；请在施工设计送审时提交游泳场所设计卫生学评价报告；下阶段设计完成后向区卫计委另行送审。
十一、项目防雷设计请按市气象局沪防雷【2018】（建征）字第0326号意见予以调整。
十二、根据消防局《关于贯彻执行〈建设工程消防监督管理规定〉的意见》，该项目经消防局认定，属于委托审图公司审查范围的项目，建设单位可将施工图设计文件送有关审图公司审查，工程竣工后，到所属公安机关消防机构申请竣工消防验收。
十三、初步同意在泖溪路设置一处机动车出入口，宽度8.4米（建议出入口往南移地块边线），右进右出；内部道路再作进一步优化，要满足消防通道要求；初步设计批复后到青浦交警支队办理相关手续。
十四、本工程按抗震设防烈度7度、建筑抗震设防分类丙类、场地类别Ⅳ类、设计基本地震加速度值0.1g、多遇地震下的场地特征周期0.9s进行抗震设计。其余请按青建抗震（2018）057号意见予以落实。
十五、关于机动车库（场）及停车位的设置，请根据区交通委出具的意见《上海市机动车停车场（库）建设工程审查意见单沪（青）（交）（停）（审）[2018]第045号》落实相关措施。
十六、本项目已进行建筑节能设计，下阶段应进一步深化设计，确保节能率不低于65% ；项目主楼已设计创建一星级绿色建筑，文本中已附有详细的描述，下阶段应按相应规范进一步细化各分项设计，确保在施工中予以落实；项目设计以太阳能为主，电加热为辅的热水系统，并辅以图纸说明，下阶段应予以深化设计，明确太阳能集热器安装位置，太阳能保证率不低于45%；项目已按要求进行能耗监测系统设计，设计、安装完成后应与区能耗监测系统平台进行联网；建议项目创建运营阶段一星级绿色建筑。
十七、 供电、给水、排水等管线设计应根据各管线单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，并按规定办理各管线配建手续。
十八、根据沪府发【2011】1号文件要求，初步设计在达到规定深度的前提下，应细化提出质量安全防护的具体措施和相关费用。
在后阶段施工图设计时，应严格按区各有关职能部门、管线配套单位提出的意见、建议作进一步优化、调整，未尽事宜须按照有关职能部门与相关配套单位评审意见及有关技术规定和设计规范执行。在办妥相关建设手续后方可组织实施。
附件：有关职能部门与相关配套单位初步设计审批意见征询单。
此复
上海市青浦区建设和管理委员会
2018年7月16日