上海淀山湖新城发展有限公司：

你司报来《上海淀山湖新城发展有限公司关于青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块商业业态评估的函》（上淀发函〔2016〕11号）收悉。

根据《青浦区产业项目评审准入办法》，4月20日，我委会同区发改委、区规土局、区市场监管局等部门召开产业项目评审准入联席会议，对项目进行了评估。

该项目由上海玺越房地产开发有限公司投资开发。项目东至淀湖路，南至盈港路，西至老西大盈港，北至贺桥村路。该商住项目总占地面积25323.7平方米，容积率2.2，其中商业部分建筑面积为16597.7平方米。商业部分定位为社区配套商业，50%由政府或政府委托的相关单位回购，剩余50%由开发商自持10年，计划引进社区配套商业、健身会所和酒店。具体意见如下：

一、项目商业部分应定位中档社区配套商业，引进业态满足社区居民的日常必备消费需求；

二、建议政府回购部分和开发商自持部分商业应统一规划、统一招商、统一运营管理，做好业态培育工作，以提升社区品质；

三、项目商业层高、沿街面宽、小面积占比等请应严格按照土地出让合同中约定的条款执行，同时按照商业体量预留好内嵌式立面广告位，确保与周边建筑风格相协调；

四、开发商应进一步优化交通组织方案，完善停车位布局，并考虑预留适当数量的新能源汽车充电桩；

五、项目建设过程中应尽可能利用节能环保新材料、新技术，做好商业节能工作；

六、上海淀山湖新城发展有限公司应积极做好项目跟踪服务工作，协助项目按时间节点推进。

特此函复。

 2016年4月20日