上海西虹桥商务开发有限公司：

你司报来《上海西虹桥商务开发有限公司关于关于西虹桥蟠中东路南侧33-03地块完美金鹰置业项目商业业态评估的函》（沪西商〔2016〕51号）收悉。

根据《青浦区产业项目评审准入办法》，9月14日，我委会同区发改委、区规土局、区房管局、区市场监管局等部门召开产业项目评审准入联席会议，对项目进行了评估。

该项目由完美金鹰置业有限公司投资开发。项目东至潘瑞路，南至33-02地块，西至33-02地块，北至蟠中东路。项目总占地面积20607.6平方米，容积率2.5。该项目商办比例根据区规土局2016年7月28日《西虹桥蟠中东路南侧33-03地块设计方案初步审核意见》已初步同意调整为商业57.41%，办公42.59%。以满足来虹桥商务区办公、商务、旅游人士办公、住宿需求以及周边大型社区居民的购物消费需求为目标，商业部分计划引进五星级酒店、餐饮、零售、休闲娱乐等业态。鉴于该情况，综合各部门意见如下：

一、开发商根据调整后的商办比例提出的项目业态布局，定位基本符合国家会展中心（上海）周边地区的商业需求。开发商应利用好地域优势，引入优质酒店和配套商业，积极打造成高品质的商业项目；

二、酒店自持年限、各用途建筑比例、沿街面宽等请严格按照土地出让合同中约定的条款执行，商办比例若未能按申报方案执行或者发生重大变化需重新进行评估；

三、开发商应进一步优化交通组织方案，完善机动车和非机动车停车位布局，并考虑预留适当数量的新能源汽车充电桩；

四、项目建设过程中应尽可能利用节能环保新材料、新技术，做好商业节能工作；

五、上海西虹桥商务开发有限公司应积极做好项目跟踪服务工作，协助项目按时间节点推进。

特此函复。

2016年9月23日