上海青浦工业园区发展（集团）有限公司：

你司报来《关于葛洲坝（上海）房地产开发有限公司项目商业业态评估的函》（沪青工集〔2017〕5号）收悉。根据《青浦区产业项目评审准入办法》，2月15日，我委会同区发改委、区规土局、区房管局、区市场监管局等部门召开产业项目评审准入联席会议，对项目进行了评估。

该项目由葛洲坝（上海）房地产开发有限公司投资开发。项目东至小浦港，南至胡渡浜，西至西大盈港，北至清河湾路，用途为文体用地、普通商品房和商办。我委曾于2014年对该项目E-04-23地块进行商业评估并批复（青经发〔2014〕69号）。现项目单位根据最新建设要求对该地块上的业态进行调整，缩减了商业建筑面积，增加了办公建筑面积。新方案中E-04-23地块计划建设办公51612.09平方米，商业6262.81平方米，文化6482.83平方米。商业部分计划打造一站式高端社区邻里中心，主要引进零售、餐饮、教育培训、银行、菜场、超市等社区配套业态。具体意见如下：

一、项目业态定位基本保持不变，开发商应按照土地出让合同配备标准化菜场、中型超市、社区文化活动中心等设施，积极引进中高档商业，进一步合理业态布局，按照指导目录做好相关文化类业态的引入；

二、商办自持比例和年限、出让要求、单间建筑面积、沿街面宽等请严格按照土地出让合同和区规土局的最新要求执行；

三、开发商应统一招商、统一运营管理，做好业态培育工作，打造成高品质的社区配套商业；

四、进一步优化交通组织方案，按要求预留好电动汽车充电设施，完善机动车和非机动车停车位布局；

五、项目建设过程中应尽可能利用节能环保新材料、新技术，做好商办节能工作；

六、上海青浦工业园区发展（集团）有限公司应积极做好项目跟踪服务工作，协助项目按时间节点推进。

特此函复。

2017年2月15日