上海淀山湖新城发展有限公司：

你司报来《上海淀山湖新城发展有限公司关于关于青浦区夏阳街道盈港路南侧15-02地块商业业态评估的函》（上淀发函〔2017〕5号）收悉。根据《青浦区产业项目评审准入办法》，5月25日，我委会同区规土局、区房管局、区市场监管局、夏阳街道等部门召开产业项目评审准入联席会议，对项目进行了评估。

该商业项目由上海洛宾置业有限公司投资开发。项目东至15-03地块，南至15-03地块，西至外青松公路，北至盈港路，总占地面积7111.1平方米，容积率2.5。总建筑面积包含地上计容商业建筑面积17777.75平方米和地下不计容商业建筑面积6469平方米。项目由开发商100%自持，定位为适合年轻人的休闲消费场所，主要引进主题餐饮、体验社交、文创展示、特色零售、商务酒店等业态。具体意见如下：

一、项目业态定位基本符合周边需求，开发商应利用好连接17号线外青松公路站出口的优势，进一步细化目标消费人群，积极引进中高档商业，建议引入24小时书店、文创休闲、体育运动体验中心及非遗体验中心等业态，与盈港路北侧地块绿地商办项目形成业态互补，与周边商业项目合力打造青浦城区新的消费商圈；

二、酒店面积不小于7000平方米、商业自持比例和年限、单间建筑面积、沿街面宽、小面积占比、建筑层高等请严格按照土地出让合同规定和区规土局要求执行，涉及对土地出让时方案调整应征得区规土局同意；

三、该项目由开发商100%自持，聘请第三方专业机构招商，希望前期做好业态培育工作，对于南面和东面紧邻住宅区部分，应避免引入扰民的业态；

四、进一步优化交通组织方案，按要求预留好电动汽车充电设施，完善机动车和非机动车停车位布局，与城区主干道衔接的出入口应尽早与相关交通部门进行方案优化；

五、项目建设过程中应尽可能利用节能环保新材料、新技术，做好商业节能工作；

六、上海淀山湖新城发展有限公司应积极做好项目跟踪服务工作，协助项目按时间节点推进。

特此函复。

2017年5月26日