沪房地资法[2002]0381号

各区县房地局、各房地产登记机构：
　　最近，有区房地局请示，在建设用地范围确定后，该范围内的房地产权利人是否可以转让房地产，房地产登记机构是否应当给予办理登记手续。为此，我局经研究，就建设用地范围内的房地产权证申办问题通知如下，请遵照执行：
　　建设单位在实施房屋拆迁前，行政管理部门依次有三项审批：一、规划部门核发建设用地规划许可证；二、房地产管理部门颁发国有土地使用权批准文件；三、房地产管理部门颁发房屋拆迁许可证。建设单位取得建设用地规划许可证后，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第八条规定，尚未禁止拆迁范围内的房屋转让过户。房地产管理部门批准建设用地前，应当依法收回土地使用权，并按照《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉》办法第三十九条规定，提前予以公告，公告期应不少于三十日。房地产管理部门作出收回土地使用权决定后，应当通知房地产登记机构，该地块的房屋转让应当停止，房地产登记机构不予办理房地产转让登记手续。