安置房屋的建筑面积超过应分安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人应当按照安置房屋的房地产市场价支付房价款。本基地实行最低安置面积标准为每户35平方米建筑面积。

价值标准房屋调换：

凡采取货币补偿方法安置的居民，也可用相应得到的货币补偿款调换同等价值的产权房。

非居住面积的补偿安置（包括单位、个体户）。

按《细则》第四十三条、第四十四条、第四十五条规定执行，但不具备工商核发的正式营业执照不属补偿范围。区、县劳动部门核发的《非正规就业许可证》以及区、县民政部门或街道核发的《社区服务证》的持证所使用的房屋，不认定为非居住房屋。[沪房地资投（2001）673号文第十条“关于非居住房屋的规定”]。

奖励费及其他补助费的发放。

1、        年    月    日至      年     月       日为动迁第一期。       年    月    日至     年    月     日为动迁第二期。

2、奖励费标准：                                       

                                                      

                                                      

第      期后加急奖励费取消。凡在鉴定协议后7天内搬离的，方可享受加急费和奖励费。

3、搬场费：按12元/平方米建筑面积计算，不足500元按500元计算。

4、设备迁移费：电话每门150元；闭路（有线）电视每证330元；煤气热水器每台300元；空调每台400元；管道煤气迁移费每户60元；所有设备移装补助费凭发票或凭证发放。

5、各类设备移装费、搬场费、搬家补助费均以现金支付（现金支票），房屋货币补偿款以特种存款单发放，居民在期内签约并如期搬离的，以上费用在搬离后10天发放。发放日期如遇法定节假日予以顺延。

 

 

拆迁补偿安置政策口径

 

一、拆迁安置的政策依据：

本次居民的拆迁安置，按2001年10月29日上海市人民政府第111号发布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》或111号文）及关于青浦区实施《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干问题的通知（青计价[2003]字第10号）文及有关政策执行。

二、计户方式：

根据《细则》第二十条，原居住私房的按“房屋所有权证”计户，原居住租赁公房的按“租用公房凭证”计户，原租赁私房的按租赁合同计户。

三、协议签定的当事人：

根据《细则》第二十条，签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人，房屋承租人以房地产权证载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同载明的房屋承租人为准。

四、房屋建筑面积的认定：

以房地产权证记载的建筑面积为准，租用公房凭证记载的是居住面积的，按以下表所列的换算系数计算建筑面积：

房屋类型	公寓	独立住宅	新里住宅	新工房（有电梯成套）	新工房（无电梯成套）	新工房（无电梯不成套）	“两万户”新工房	旧里住宅	简屋
系数	2.06	1.83	1.82	2.00	1.98	1.94	1.65	1.54	1.25

 

在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的用于居住并收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米部分，按照实际居住面积的一半及以上款规定的换算系数计算建筑面积；1.7米以上部分，按照实际居住面积及上款规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼不予计算。

 

 

货币补偿

 

拆迁执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被拆迁人选择货币补偿的，租赁关系终止，其货币补偿金额的计算公式为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积。

拆迁执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋，租赁关系终止。

被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额公为：被拆除房屋的房地产市场评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积。

拆迁未出租私有居住房屋，被拆迁人补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积

拆迁执行政府规定租金标准房屋承租人（选择货币或者价值标准房屋调换的），其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价×80%+价格补贴）×补拆除房屋的建筑面积。

本基地的房屋评估工作已由拆迁人指定评估单位进行评估，被拆除房屋的房地产市场评估单价低于最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准计算，价格补贴为（最低补偿单价×补贴系数）

被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，按市场单价计算，价格补贴为：（2×最低补偿单价—被拆除房屋的市场评估单价）×补贴系数

 

 

拆迁依据和补偿方案及有关事项

 

一、拆迁管理依据：

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（2001年10月29号上海市人民政府第111号发布）

二、其他拆迁补偿方案：

1、基地所属地段的最低补偿单价      元/平方米。

2、基地所属地段的价格补贴系数    %。

3、本基地主要类型居住房屋评估基价旧里    元/平方米。

三、有关责任单位及事项：

1、评估单位：                                       

2、评估人员：                               

3、评估单位联系电话：               

4、评估鉴定机构：

地址：                                  电话

5、信访接待地址：                                    

6、接待时间：周一至周五上午9：00——11：00下午1：00——4：00

7、举报电话：                   

8、举报信箱设立地址：                              

 

拆迁人：                                  

拆迁实施单位：                            

 

 

房屋拆迁工作人员守则

 

    一、热爱城市建设事业、专心本职，全心全意为人民群众服务；

二、遵守国家政策规定、钻研业务，认真负责按程序依法拆迁；

三、举止文明作风正派、廉洁奉公，不接受索取被拆迁人钱物；

四、办事迅捷方便群众、讲究效率，不扯皮推诿为难被拆迁人；

五、遵守承诺说一不二、诚实守信，不对被拆迁人说谎和欺骗；

六、耐心细致态度和蔼、宣传解释，不对被拆迁人蛮横和无理；

七、搞好团结维护稳定、严守纪律，为被拆迁人负责保守秘密；

八、持证上岗接受监督、公开办事，接待和走访做到二人以上。

 

 

《青浦区拆迁工作人员自律守则》

要依法办事，不准违规操作

要诚实守信，不准说谎欺骗

要廉洁自律，不准收受钱物

要爱岗敬业，不准擅自离岗

要严守纪律，不准上班喝酒

要礼貌接待，不准打架吵骂

要举止文明，不准衣着不整