沪房管保〔2014〕71号

各区县住房保障房屋管理局、市和各区县公共租赁住房运营机构： 
    为推进公共租赁住房租后管理，按照《本市发展公共租赁住房的实施意见》（沪府发〔2010〕32号）规定，就租赁合同期满的公共租赁住房承租人、居住使用人准入资格重新审核及续租工作通知如下： 
    一、市筹公共租赁住房续租 
    （一）市筹公共租赁住房租赁合同到期的承租人仍需租赁的，应提前三个月向租赁项目运营机构提出申请，租赁项目运营机构审核其租赁合同履行和租金缴纳情况后，出具《市筹公共租赁住房准入资格重新审核联系单》（以下简称《联系单》，样式见附件1、附件2）。 
    （二）承租人、居住使用人应按照《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》（沪房管规范保〔2013〕3号）要求填写《市筹公共租赁住房准入资格申请表》，准备申请材料，并持《联系单》、《申请表》及申请材料，在租赁合同到期一个月以前，向主申请人工作单位或本市户籍地所在区（县）公共租赁住房申请受理窗口提出市筹公共租赁住房准入资格申请。 
    （三）各相关区（县）住房保障机构应按照《市筹公共租赁住房准入资格申请审核实施办法》（沪房管规范保〔2013〕3号）规定，对申请对象的市筹公共租赁住房准入资格进行重新审核，对符合条件的对象出具登记证明（准入资格确认书），对不符合条件的对象出具审核未通过的书面意见。区（县）住房保障机构可在街道（乡镇）或公共租赁住房运营机构设立受理窗口，委托相关机构实施申请受理和审核工作。 
    （四）项目运营机构凭新的登记证明（准入资格确认书）与原承租人续签租赁合同。 
    （五）未能通过市筹公共租赁住房准入资格审核的原承租人、居住使用人，应在租赁合同到期之日退出原租赁住房。符合条件的对象可参照沪房管保〔2013〕437号文规定，在退租时申请两个月过渡性居住期。 
    （六）单位续租市筹公共租赁住房的，可在续租时更换其他取得准入资格确认书的本单位职工（职工家庭）居住使用。 
    二、区（县）公共租赁住房续租 
    区（县）公共租赁住房租赁合同到期的承租人仍需租赁的，应提前三个月向区（县）公共租赁住房运营机构提出申请。区（县）公共租赁住房运营机构审核其租赁合同履行和租金缴纳情况后，由承租人、居住使用人按照区（县）公共租赁住房申请审核的有关规定向区（县）住房保障机构指定的受理窗口重新提出准入资格申请，区（县）住房保障机构重新审核准入资格，并向符合条件对象出具登记证明（准入资格确认书）。区（县）公共租赁住房运营机构凭新的登记证明（准入资格确认书）与原承租人续签租赁合同。 
    各区（县）根据上述要求需制订区筹公共租赁住房续租实施细则的，由各区（县）住房保障管理部门制订。 
    三、其他事项 
    承租或居住使用本市公共租赁住房（含市筹和区筹项目）累计满6年的家庭（单身人士），不得再次申请准入资格。 
    单位承租本市同一套公共租赁住房（含市筹和区筹项目）满6年且居住使用人未变更，仍需要续租的，单位应在退出该套公共租赁住房后重新选房，并应变更居住使用人；所在项目房源已进入轮候供应阶段的，应按规定参加轮候。 
    附件：1. 市筹公共租赁住房准入资格重新审核联系单（个人版） 
          2. 市筹公共租赁住房准入资格重新审核联系单（单位版）

上海市住房保障和房屋管理局
2014年3月12日

    附件1

市筹公共租赁住房准入资格重新审核联系单（个人版）

    注：本表一式两份，一份由原项目运营机构留存，一份由申请人在重新申请市筹公共租赁住房准入资格时提交。 

    附件2

市筹公共租赁住房准入资格重新审核联系单（单位版）

    注：本表一式两份，一份由原项目运营机构留存，一份由申请人在重新申请市筹公共租赁住房准入资格时提交。