青浦区人民政府：

区府办收文办字20231815-1来文批（阅）单“关于支持华新镇圆通速递有限公司Y-2地块现状竣工验收的请示”收悉。经我局会同区经委、建管委、房管局、华新镇、建设单位等部门讨论研究，现拟办意见如下：

一、基本情况

上海圆通速递有限公司于2014年1月8日取得国有建设用地使用权出让合同，出让土地面积29598.4平方米，土地用途为工业用地，容积率0.8-3.0，建筑限高48米。于2015年7月23日取得建设工程规划许可证，批准4栋车间，1栋综合楼及3栋门卫，建设总面积58199.1平方米（地上53115.1平方米，地下5083.9平方米）。项目在2017年10月完工后，在未完成竣工验收前已通过改造，按酒店、宿舍及相关生活配套使用。

二、办理意见

1.经企业委托专业单位对地块内建筑的结构安全、消防、环保、卫生等检测，现有房屋具备后续转为租赁住房的条件。故为解决历史遗留问题，保障企业员工住宿，根据《本市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施意见》（沪建管联〔2022〕45号）规定，原则同意圆通速递公司按规划许可施工图办理竣工验收，并在取得《不动产权登记》后，根据沪建管联〔2022〕45号文整体转为保障性租赁住房。

2.区建管委、卫生、绿化市容、规划资源、交警等部门按原规划许可阶段的施工图进行综合验收，涉及室外总体中出入口、绿化、消防登高面等问题，圆通公司应征求相关主管部门意见。涉及单体功能、平面分割调整等，待转保租房阶段按相关文件规定执行。

3.圆通公司在通过竣工验收并取得产证后的一个月之内，应根据《本市非居住存量房屋改建为保障性租赁住房实施意见》相关规定，向区房管部门（区保障性租赁住房工作领导小组办公室）申请存量房屋改建保租房，经各部门联合会审，取得预认定意见后办理相关手续，并实施项目改建。项目经验收通过，取得保障性租赁住房项目认定书后方可使用物业。

4.华新镇应落实属地管理及监督工作，要求企业尽快完成竣工验收、产证办理及租赁住房转性工作。

青浦区规划和自然资源局

2024年2月28日