征地房屋补偿方案公告

沪（青）征地房补告〔2025〕第1号

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪青预征地告〔2024〕第350号）及拟征地范围内房屋调查情况，青浦区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

1、四至范围为青浦区香花桥街道 东至元翔，南至马龙，西至胜利路，北至八仙泾；

2、居住房屋产权数1，建筑面积190.4平方米；

二、土地使用权基价和价格补贴

1、青浦区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积750元（人民币，下同）。

2、青浦区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积550元。

三、拟征地范围内房屋补偿方案

（一）居住房屋补偿

1、居住房屋补偿方式：

①货币补偿（ √  ）；

②产权调换（ √  ）。

2、居住房屋补偿金额计算方法：

①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

3、产权调换房屋：

①产权调换采用现房安置的，现房一，总建筑面积253.68平方米,出售均价1293.87元/平方米,不动产权证书号为沪（2019）青字不动产权第026358号。

规格：

现房二，建筑面积154.1平方米,出售均价1600元/平方米,房产证号为沪房地青字（2012）第010066号。

现房三，建筑面积76.59平方米,出售均价1397.99元/平方米,不动产权证书号为沪（2019）青字不动产权第020694号。

合计总建筑面积：484.37平方米。

4、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

①居住房屋临时安置补助费标准为合法有效的建筑面积×8元/平方米；


②居住房屋搬家补助费标准为合法有效的建筑面积×10元/平方米；


③居住房屋搬迁奖励费标准为每户36.9万(在规定时间内签约并在规定时间内完成搬迁)。


④居住房屋装修及装饰费用(具体以实际评估为准)。

5、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照上海市征地财物补偿标准执行。

（二）签订房屋补偿协议的期限

自征地房屋补偿方案确认之日起30日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

（三）房屋补偿评估单位

房屋补偿评估单位为上海沪港土地房地产资产评估有限公司。

（四）房屋补偿实施单位

房屋补偿委托实施单位上海青浦第一房屋征收服务事务所有限公司。

（五）其他事项：

无

四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2025年8月9日前提出书面意见，送达青浦区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。

多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，青浦区人民政府应当组织召开听证会。

五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经青浦区人民政府确认后，由区规划和自然资源局组织实施后续工作。

特此公告。