一、 商铺概况

1、招租标的（详见附图）

2、交房标准：房屋现状。

3、业态：酒店、办公。

二、商铺租期：12年，每三年租金在上一年租金的基础上递增5%。

三、租金标准：招租商铺设定最低报价见上图，投标企业报价不能低于最低报价，否则投标文件无效，投标报价不设上限。(租金支付周期为一季度一付)

四、租赁商家要求及租赁条件

（一）具有良好的商业信誉、商业道德，具备一定的经验和资金实力的企业法人。遵守有关法律法规及我司制定的相关规定，并且服从我司的统一管理。

（二）禁止经营浴场、小额信贷、足浴、汽配、电游、网吧、卡拉OK、有严重噪音等经营项目；禁止经营国家相关部门规定的住宅底商及学校周边禁止经营的项目；禁止经营法律、行政法规、政府规范性文件等相关规定禁止、限制或需经审批的项目或业务，依法须经批准的经相关部门批准后方可开展经营活动。未来开办业态必须符合国家有关规定。能满足实现补充和完善未来周边商业业态的要求。

（三）未经招标人同意投标方在实际使用过程中不得变更投标方案上的经营业态，不得改变房屋用途。投标企业中标后须自行经营，实施整体租赁，禁止转租。

（四）中标企业可对租赁商铺进行经营活动所必需的装修，商铺的装修必须符合消防等相关部门的要求，不得破坏房屋外观和主体结构，装修方案须报公租房公司备案通过后方可实施。商铺店招店牌的制作方案须经公租房公司同意后方可实施，同时必须符合相关法规政策要求及规范，费用由中标方自行承担。中标单位需做好空调、鼓风机安装等设施隔音降噪措施，否则由此造成的一起后果和损失由中标单位负责。

（五）商铺未连接管道燃气，如需安装须经公租房公司同意后方可申请安装，费用由中标单位负担；电力不足需加装电量必须如需安装须经公租房公司同意后方可申请安装，费用由中标单位负担。如包含餐饮部分，由中标单位统一配置隔油池、烟道等设施，经相关部门验收通过后方可开办。

（六）投标企业应具有良好的社会信誉及经济实力，在青浦或其他地区经营有实体店面且具有一定知名度的品牌商家，优先考虑。

（七）中标企业独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税收、卫生、安全等方面的相关责任。

（八）中标企业必须取得合法经营资格，在开业前自行办理好工商、税务、文化、卫生、消防、环保等从业所必须具备的相关手续，并将相关证件的复印件交我司备案。

（九）必须保管和维护好租赁商铺的房屋及设施，不得擅自拆除、扩建和改造房屋及设施，因私自改建、扩建所造成的经济损失由租赁企业负责。

（十）中标企业应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，租赁企业应立即负责修复或给予经济赔偿。

（十一）户外店招店牌必须统一材质及设计，户外店招店牌的制作方案须经公租房公司同意后方可实施，同时必须符合相关法规政策要求及规范，费用由中标方自行承担。

（十二）中标企业按相关部门规定支付水电煤、物业管理、通讯等一切费用。

（十三）中标单位按中标的租金价格向公租房公司支付租赁保证金及装修保证金。租赁保证金为商铺3个月的租金总价，租赁合同到期后中标单位无违约行为则无息返还；装修保证金为商铺1个月的租金总价，商铺整体完成装修并经相关部门验收通过后则无息返还。

（十四）中标单位，自交房之日起6个月内完成业态布局、及商铺装修并正式对外营业。如商铺自交房之日起6个月后仍未正式营业，逾期期间租金价格按中标价格上浮10%支付。招标方给予中标企业自交房之日起3个月免租装修期。

五、评标办法

公租房公司组织由淀山湖新城公司相关部门人员参加的评标小组，评标采取先资格预审评分，资格预审合格的企业的投标为有效标，再进行商务标、技术标的评审。如同一标的物只有一家投标者投标，将第二次发布招租信息，二次信息发布后仍只有一家投标者投标的，经评标小组审核符合招租条件的，由投标者直接中标。

（一）、资格预审

以下1-8项只要符合其中任意一项的，即认定为资格预审不合格，取消投标资格。

1、公司营业执照过期或注册资本低于300万元以下的。

2、公司财务报表近两年连续亏损的。

3、在我司承租房屋，租期内累计拖欠租金或水电费或物业管理费等任意一项费用二个月以上的。

4、在我司承租房屋，存在违法经营、违法搭建、破坏房屋结构、外立面，不服从我司管理的。

5、在我司承租房屋，租期内存在擅自转租行为的。

6、在我司承租房屋，存在严重违约情况的。

7、在我司承租房屋，存在未决诉讼或公司经营活动中有违法记录的。

8、多家公司同一法人代表已承租我司其他房屋，正在租期内的。

9、经营业态不符合我司要求的。

（二）、商务标  40分

1、投标报价与底价相同或高于底价的，得基本分20分。

2、投标报价每高于底价0.01元/m²/天，增加0.2分，累计加分不超过20分。

3、低于底价的投标报价为无效。

（三）、技术标（60分）

1、企业注册资金300万，得5分。企业注册资金300万以上得10分。

2、投标企业为新注册公司不能提供财务报表的，得1分。最近三年财务报表有亏损但最近一年有盈利的，得5分。最近三年财务报表连续盈利的，得10分。

3、投标企业有商业经营经历，得5分。投标企业在本区或其他区域有实体店且有较好经济和社会效益的，得10分。

4、投标企业经营能力强，经营的业态符合要求，经营方案、设想具有较强可操作性，得30分。投标企业经营能力较强、经营业态符合要求、经营方案、设想可操作性尚可，得20分。投标企业经营能力一般、经营业态符合要求，经营方案、设想可操作性不强，得10分。

（四）、技术标评分与商务标评分汇总后按总分数高低确定该项目中标候选人的排名顺序，排名第一的为第一中标候选人。出现分数并列时，商务标得分高者优先。

（五）、招标单位以有效的方式通知第一中标候选人领取中标通知书并按相关规定签订租赁框架协议及租赁合同，未中标者不再通知。

（六）、若中标者经招标方通知30个工作日内，不能按招标方的方案及有关条件洽谈合同的，视为自动弃权，由评标排名第二者中标，如此类推。

六、投标标书内容及要求：

1、公司营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件、授权委托书原件及投标代表身份证复印件，需加盖公章。

2、投标函，需加盖公章(见附件一)。

3、企业法人代表证明书、法人代表委托书，需加盖公章（见附件二）。

4、公开招租租金报价表，需加盖公章（见附件三）。

5、投标公司近三年财务报表（包括资产负债表、损益表、现金流量表、利润表）和财务情况说明书，需加盖公章。

6、投标公司介绍、目前经营情况、管理能力、水平，需加盖公章。

7、商家租赁后经营的商业业态规划、经营设想、投资规模等详细介绍。

七、投标须知

（一）投标文件一式五份，需加盖单位公章，密封有效，封袋及封口骑缝处必须加盖单位公章或投标人签字。

（二）本项目不接受联合体投标。

（三）不论投标结果如何，投标单位应承担其投标书编制与递交所涉及的一切费用。

（四）本招租文件具有法律效力，投标方一旦中标，投标方在投标书中的所有承诺、相关方案，招标方有权要求写入合同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。

本招租公告由上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司负责解释。

（五）有下列情况者做废标处理：

1、投标文件中的投标函未加盖投标企业的公章及企业法定代表人印章的，或企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的。

2、投标企业报价不清或低于底价投标报价的。

3、未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的。

4、投标企业以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的。

5、投标文件未响应招标文件要求者。

八、招投标活动日程安排

（一）公告日期：2020年4月1日起至2020年4月30日止。

（二）报名时间：2020年4月29日上午9:00～11：00，下午14：00～17:00，节假日除外）

（三）投标时间：2020年4月30日（上午9:00～11：00，下午14：00～17:00，节假日除外）

（四）报名及投标地点：青浦区一线街55号，上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司，联系电话：69214132，联系人：吴先生。

（五）开标、评标时间：由招标方另行确定。

上海市青浦区公共租赁住房运营有限公司

2020年3月23日

附件一：

投  标  函

致：                                

根据贵方招租要求，经本公司                       郑重考虑，将投标本次招标为                           号商铺，面积约为      平方米，并提交下述文件：

1、公司营业执照复印件、税务登记证复印件、法人身份证复印件。

2、企业法人代表证明书、法人授权委托书原件及投标代表身份证复印件。

3、                                     商铺公开招租租金报价表。

4、投标公司介绍、目前经营情况、管理能力、水平及近三年财务报表。

5、商家租赁后经营的商业业态规划、经营设想、投资规模等详细介绍。

据此函，签字人兹宣布同意如下：

保证严格遵守招标中的相关要求，保证根据招标规定履行合同责任和义务。

如果中标，我们保证遵守招标中有关租赁商家要求及租赁条件规定。

投标人签字（盖章）

年   月   日

附件二

企业法人代表证明书

           同志现担任          职务，负责全面工作，为我单位的法定代表人。

特此证明。

单位全称：          （盖章）

                                    年   月    日

企业法人授权委托书

兹委托               同志全权代理                 号 商铺招租的招投标工作。

法人代表（章）

                                             年  月  日  

附件三：

商铺公开招租租金报价表

项目名称：

总租期为12 年，每三年租金在上一年租金的基础上递增5%。

签字（盖章）

年   月   日

公开招租报名登记表

备注：

报名单位需提交的营业执照（副本）、税务登记证（副本）；

法定代表人授权书、身份证；

被授权代表人身份证；

如目前在青浦或其它地区经营有实体店面的，请提供相关资料；

以上提交的材料均须提供原件和复印件，原件审核后退回，复印件  须加盖盖章。

报名单位：

（盖章）

年  月   日