华为尚未入局，2024青浦GDP增速7.3%照样郊区第一！ 2025年02月26日

近日，2024年上海各区GDP数据出炉，青浦区GDP增速7.3%郊区排名第一，领先全市。

从青浦区统计局数据来看，2024年第三产业实现9.1%增速，占据主导作用。规上服务业营业收入（1-11月）增速达到19.4%，其中“信息传输、软件和信息技术服务业”增速更是达到28%！ 

战略性新兴产业（服务业）中，新一代信息技术1-11月营业收入627亿元，增长28.3%；快递物流服务平台1-11月业务收入达1959亿元，增长23.6%，为GDP增长贡献了大头。    

青浦区GDP的快速增长，离不开产业发展的提速。青浦区的20家头部企业中，新一代信息技术、快递物流企业占比达到50%，功不可没。    

随着华为等新一代信息技术独角兽企业的入驻，2025年GDP成绩单预计依然会很亮眼！

01华为等总部企业入驻未来导入6万+高端人才

据悉，华为青浦研发中心，规模更超美国APPLE总部；春节前已有超2万名研发人员搬迁至青浦，预计2025年底3万名员工全部搬完。 

华为练秋湖研发中心，图源上观新闻

同时，网易、美的、安踏、圆通等独角兽企业，2025年也将陆续进驻，徐泾独占3席，总部经济效应明显。共计超6万产业人才的导入，助力青浦开启“大厂模式”，吸引更多人才来青浦定居；高收入人群更具购买力，对青浦房价起到一定的支撑作用。

圆通国际金融和科技总部，实拍图

多个新房热门楼盘表示，已有华为员工陆续看房、买房，清华、北大、复旦、浙大等高学历的不在少数。

02青浦产业全面发力打造万亿级经济增长极

从整个青浦区来看，空间布局呈现“一城两翼”格局。

“东翼”虹桥国际开放枢纽已经基本建成，“西翼”长三角一体化发展也卓有成效，近年来“一城”青浦新城的发展更受重视。

分析2024年青浦区GDP增长，主要来自于徐泾总部经济、西岑科创中心和数字干线经济带。  

 1、沿着G50沪重高速，青浦区将打造一条万亿级的“长三角数字干线”。

串联起北斗创新基地、市西软件信息园、西岑科创中心、华为研发中心等数字经济载体。华为、美的、安踏、中核建、华测、网易、公牛集团、“三通一达”等相继在这条“干线”上扎根。

2、徐泾总部经济——“虹桥国际开放枢纽”的西虹桥片区通过总部“虹聚”计划，加快中电投、波司登等项目开工建设，推动安踏、美的等总部项目落地，新增总部企业20家，打造西虹桥科创中心。会展方面，2025年第八届进博会，虹桥国际会展产业园力争新增企业100家，营收增长10%。 

上海美的全球科创园区，实拍图

3、西岑科创中心——长三角一体化示范区的核心增长极

“西岑科创中心”是长三角一体化示范区“一厅三片”的重要组成部分。   

“西岑科创中心”分东、西两个片区，东片区就是“华为练秋湖研发中心”，西片区是正在建设的“西岑科创园区”。华为在终端芯片、物联网、无限网络6G技术研发方面，都有着举足轻重的地位。

西岑单身公寓已交付，为华为科研人才提供超6000套房源，让科研人员能够安居乐业，集中精力于事业。

西岑人才公寓，图源上观新闻

GDP增长离不开产业的快速发展，经济提升才能打造更优质的基建，提升居民的生活质量。

2024年，青浦规上软信业营收增长28%，发明专利授权量增长42%，均位列全市第二。

2025年“新年第一会”上，青浦区全新提出打造“3+3+3”产业矩阵，产业发展换挡提速。随着青浦开启“大厂模式”，未来潜力更加强劲。

03买房跟着产业发展走！

买房不止要看地段，还要跟着产业走，跟着规划走！

沿着“长三角数字干线”，各大板块2024年新房均价高低明显，徐泾受益于大虹桥的辐射，均价6.54万/㎡依然是最高的；朱家角由于主力供应别墅比较稀缺，均价达到5.3万/㎡。  

而整个青浦区2024年的新房均价约4.96万/㎡，目前的新房可售存量将近6000套，各个总价段都有新房供应，建面约90-100㎡住宅占比最高，主力总价段为400-550万，比较适合小情侣、三口之家的购房者。 

青浦新城板块的保利建发·印象青城成交699套，遥遥领先，目前在售建面约98-171㎡精装3-4房。

保利建发·印象青城实景图其他产业核心区的热门项目包括：

徐泾的华润置地虹桥润璟，在售建面约92-198㎡三房四房，总价约600万起。

赵巷的国贸虹桥璟上是实景现房，在售建面约105-129㎡三房四房，总价500万级起。

重固的保利·虹桥和颂已经售罄，兄弟项目保利虹桥和颂IN255仅剩建面约99㎡三房，主力总价400万级。

华新的中交凤启虹桥剩余建面约74-144平米2-4房，总价约300万级起。   

青浦区未来还有15块土地待出让。美的总部北侧地块、徐泾北城站旁地块，都非常值得期待。           

04与其租房不如买房 二手房更具“安全感”

华为的入驻，引爆了青浦的租房市场，在租金节节攀升的大环境下，买房不失为一个优选。相比新房4.96万/㎡均价，二手房均价3.96万/㎡更加友好，目前二手房市场处于“筑底企稳”阶段，是买房入手的好时机。二手房市场成交主力是建面约70-90㎡的200-300万级产品，占比最高。3000万以上豪宅，除了上实滨湖城的建面约565-783㎡独栋别墅，二手房市场成交以徐泾别墅区的豪宅为主。徐泾板块的中骏天璟靠近轨交2号线新增站点蟠祥路站，又能享受西虹桥商务区的产业红利；仁恒西郊花园靠近17号线徐盈路站，是千万级商品房里的佼佼者。二手房即买即住，适合着急购房置业的产业人才。   仁恒西郊花园产业高度决定人口高度，人口高度决定房价高度。随着青浦区产业经济的迅猛发展，未来将导入更多的产业人才，从购房需求端夯实楼市房价。伴随着华为等6万多名产业人才的陆续导入，青浦区楼市将持续发力！青浦区GDP增速达到7.3%不是偶尔，能够跑赢上海大盘是必然。